+90 (533) 836 81 67 Перезвоните мне
[email protected]
Пн-Пт с 9:00-17:00
Сб-Вс — выходные

Роскошная вилла 4+1 (440 м2) с большим бассейном в живописном районе Кирении

Роскошная вилла 4+1 (440 м2) с большим бассейном в живописном районе Кирении - фото № 1
0 из 0
Роскошная вилла 4+1 (440 м2) с большим бассейном в живописном районе Кирении - фото № 2
0 из 0
Роскошная вилла 4+1 (440 м2) с большим бассейном в живописном районе Кирении - фото № 3
0 из 0
Роскошная вилла 4+1 (440 м2) с большим бассейном в живописном районе Кирении - фото № 4
0 из 0
Роскошная вилла 4+1 (440 м2) с большим бассейном в живописном районе Кирении - фото № 5
0 из 0
Роскошная вилла 4+1 (440 м2) с большим бассейном в живописном районе Кирении - фото № 6
0 из 0
Роскошная вилла 4+1 (440 м2) с большим бассейном в живописном районе Кирении - фото № 7
0 из 0
Роскошная вилла 4+1 (440 м2) с большим бассейном в живописном районе Кирении - фото № 8
0 из 0
Роскошная вилла 4+1 (440 м2) с большим бассейном в живописном районе Кирении - фото № 9
0 из 0
Роскошная вилла 4+1 (440 м2) с большим бассейном в живописном районе Кирении - фото № 10
0 из 0
Роскошная вилла 4+1 (440 м2) с большим бассейном в живописном районе Кирении - фото № 11
0 из 0
Роскошная вилла 4+1 (440 м2) с большим бассейном в живописном районе Кирении - фото № 12
0 из 0
Роскошная вилла 4+1 (440 м2) с большим бассейном в живописном районе Кирении - фото № 13
0 из 0
Роскошная вилла 4+1 (440 м2) с большим бассейном в живописном районе Кирении - фото № 14
0 из 0
Роскошная вилла 4+1 (440 м2) с большим бассейном в живописном районе Кирении - фото № 15
0 из 0
Роскошная вилла 4+1 (440 м2) с большим бассейном в живописном районе Кирении - фото № 16
0 из 0
Роскошная вилла 4+1 (440 м2) с большим бассейном в живописном районе Кирении - фото № 17
0 из 0
Роскошная вилла 4+1 (440 м2) с большим бассейном в живописном районе Кирении - фото № 18
0 из 0
Роскошная вилла 4+1 (440 м2) с большим бассейном в живописном районе Кирении - фото № 19
0 из 0
Роскошная вилла 4+1 (440 м2) с большим бассейном в живописном районе Кирении - фото № 20
0 из 0
Роскошная вилла 4+1 (440 м2) с большим бассейном в живописном районе Кирении - фото № 21
0 из 0
Роскошная вилла 4+1 (440 м2) с большим бассейном в живописном районе Кирении - фото № 22
0 из 0
Роскошная вилла 4+1 (440 м2) с большим бассейном в живописном районе Кирении - фото № 23
0 из 0
Роскошная вилла 4+1 (440 м2) с большим бассейном в живописном районе Кирении - фото № 24
0 из 0
Роскошная вилла 4+1 (440 м2) с большим бассейном в живописном районе Кирении - фото № 25
0 из 0
Роскошная вилла 4+1 (440 м2) с большим бассейном в живописном районе Кирении - фото № 26
0 из 0
Роскошная вилла 4+1 (440 м2) с большим бассейном в живописном районе Кирении - фото № 27
0 из 0
Роскошная вилла 4+1 (440 м2) с большим бассейном в живописном районе Кирении - фото № 28
0 из 0
Роскошная вилла 4+1 (440 м2) с большим бассейном в живописном районе Кирении - фото № 29
0 из 0
Роскошная вилла 4+1 (440 м2) с большим бассейном в живописном районе Кирении - фото № 30
0 из 0
Роскошная вилла 4+1 (440 м2) с большим бассейном в живописном районе Кирении - фото № 31
0 из 0
Роскошная вилла 4+1 (440 м2) с большим бассейном в живописном районе Кирении - фото № 32
0 из 0
Роскошная вилла 4+1 (440 м2) с большим бассейном в живописном районе Кирении - фото № 33
0 из 0
Роскошная вилла 4+1 (440 м2) с большим бассейном в живописном районе Кирении - фото № 34
0 из 0
Роскошная вилла 4+1 (440 м2) с большим бассейном в живописном районе Кирении - фото № 35
0 из 0
Роскошная вилла 4+1 (440 м2) с большим бассейном в живописном районе Кирении - фото № 36
0 из 0
Роскошная вилла 4+1 (440 м2) с большим бассейном в живописном районе Кирении - фото № 37
0 из 0
Роскошная вилла 4+1 (440 м2) с большим бассейном в живописном районе Кирении - фото № 38
0 из 0
Роскошная вилла 4+1 (440 м2) с большим бассейном в живописном районе Кирении - фото № 39
0 из 0
Роскошная вилла 4+1 (440 м2) с большим бассейном в живописном районе Кирении - фото № 40
0 из 0
Роскошная вилла 4+1 (440 м2) с большим бассейном в живописном районе Кирении - фото № 41
0 из 0
Роскошная вилла 4+1 (440 м2) с большим бассейном в живописном районе Кирении - фото № 42
0 из 0
Роскошная вилла 4+1 (440 м2) с большим бассейном в живописном районе Кирении - фото № 43
0 из 0
Роскошная вилла 4+1 (440 м2) с большим бассейном в живописном районе Кирении - фото № 44
0 из 0
Роскошная вилла 4+1 (440 м2) с большим бассейном в живописном районе Кирении - фото № 45
0 из 0
Роскошная вилла 4+1 (440 м2) с большим бассейном в живописном районе Кирении - фото № 46
0 из 0
£2,250,000
£5,114 /m2
Кирения / Кирения Эдремит
ID2771
880 метров до моря
Июнь 2024
Общая площадь:
440м2
Площадь участка:
750м2
Спален:
4
Ванные:
4
До моря:
880 м
Бассейн:
Условия покупки:
80% - первый платеж
20% - до получения ключей

Этот проект состоит из двух роскошных вилл. Благодаря своему дизайну, эстетическому комфорту и великолепной архитектуре этот проект вышел на высокий уровень ,предлагая комфорт 7-ми звездночного отеля.
Вилла находится всего в 880 метрах от моря, что делает ее идеальным местом для любителей пляжного отдыха. Вы сможете наслаждаться близостью к прекрасным пляжам и кристально чистой воде Средиземного моря.
Близость к центру Кирении позволит Вам легко добраться до местных магазинов, ресторанов и других удобств. Вы сможете насладиться богатым культурным и историческим наследием этого прекрасного района.
Двухэтажная вилла общей площадью 440 м2 с подвальным помещением, прачечной, гардеробной комнатой, 5-ю балконами, гаражом на 2 автомобиля. Подвальный этаж состоит из: сауны ,тренажерного зала, кинозала, ванной комнаты. На вилле будет вспомогательная кухня, большой бассейн с особым каменным декором, ландшафтный дизайн и автоматическая система полива. Зона отдыха для барбекю имеет душевую, раковину и собственный холодильник на улице.
Роскошная и комфортная вилла в живописном районе ждет своего владельца!

Этот объект можно купить в кредит/рассрочку
Первый взнос £1,800,000
Рассрочка 0% £450,000
Срок 2месяцев
Платеж £225,000 месяц
Особенности
  • Просторная гостиная с большой террасой
  • Кухня со встроенной мебелью высокого качества
  • Главная спальня с ванной комнатой и джакузи
  • Покрытие пола керамической плиткой
  • Камин
  • Подвесной потолок во всех спальнях
  • Точечный свет и музыкальная система
  • Кухонная столешница из гранита
  • Стеклянные перила на лестнице
  • Инфраструктура системы умный дом
  • Инфраструктура для камер наблюдения
  • Инфраструктура систем отопления и охлаждения WRF
  • Инфраструктура системы теплых полов
  • Накопительный бак для воды 4 тонны (будет утоплен)
  • В туалете и ванных комнатах специально разработанная раковина и инсталляция унитаза со скрытым смывным бачком
  • Душевые кабины с раздвижными дверями из стекла с рисунком
  • Большой бассейн 5*10 м2
Расположение
Рядом самые популярные пляжи: Camelot beach, Maremonte beach, Merit crystal cove, Oris beach bar, Denizkızı Beach, Yesiltepe beach, Escape Beach
10 минут до отельного комплекса "Merit 5*" (пляж, SPA, рестораны, казино)
Кафе и рестораны в пешеходной доступности
Школа, аптека, супермаркет, почта, в радиусе 1 километра

10 минут езды до центра Кирении
30 минут езды до Никосии
45 минут езды до аэропорта Эрджан
90 минут езды до аэропорта Ларнака
90 минут езды до Фамагусты
1 / 3
2 / 3
3 / 3
Описание виллы

Внимание! Возможно посетить в режиме онлайн интересующую Вас квартиру и приобрести удаленно.

При покупке этого объекта недвижимости
Вы получите бесплатную помощь в оформлении:
Вида на жительство
Банковского
счёта
Водительского
удостоверения
Медицинской
страховки
Связаться с нами!

Обратная связь

Менеджер ответит на все вопросы по этому объекту или подберет для вас другие варианты. А также расскажет о спецпредложениях и объектах, которых нет в открытой продаже

Заказать онлайн-просмотр
Ваше сообщение с формы отправлено
В ближайшее время с вами свяжется сотрудник нашей компании
Как с вами связаться?
Задать вопрос
Ваше сообщение с формы отправлено
В ближайшее время с вами свяжется сотрудник нашей компании
  • Узнать стоимость проживания на Северном Кипре
Ежемесячные расходы
Газ (Газа для готовки хватает на 2-4 месяца.) 285 TL
Бензин 98 30,00 TL
Бензин 95 28,84 TL
Интернет от 400 TL
Аренда квартиры (долгосрочная) от 400 €
Аренда квартиры (краткосрочная) от 55 € в сутки
Ежемесячная плата за уборку жилого комплекса и чистку бассейна от 20 £
Налог на недвижимость (ежегодно) от 3 TL за 1 кв.м.
Образование
Сад, школа от 4,500 TL
Государственная школа бесплатно
Медицина
Поход к врачу от 500-900 TL
Салон красоты (цены средние)
Маникюр с шеллаком от 600 TL
Педикюр с гель лаком от 700 TL
Просто маникюр от 500 TL
Педикюр от 600 TL
Коррекция гелевых ногтей от 160 TL
Стрижка от 400 TL
Окрашивание от 1,000 TL
Мелирование или омбре от 2,500 TL
Посещение СПА за сауну, хамам, бассейн от 1,200 TL
Рестораны
Ужин с двумя горячими блюдами и бутылкой вина в хорошем ресторане 1200-2000 TL
Еда
Курица субпродукты 90 TL
Курица филе 110 TL
Говядина 300-400 TL
Баранина 300-400 TL
Свинина 200-250 TL
Молоко 30 TL
Молоко соевое, кокосовое, рисовое, миндальное от 50 TL
Кипрский йогурт от 45 TL за 600 гр
Масло сливочное от60 TL
Яйца (30 шутк) от 130 TL
Макароны от 25 до 50 TL
Гречка 50 TL
Другие расходы
Памперсы PRIMA 1 43 шт 150 TL
Поход в ветеринарную клинику от 400 TL

Также рекомендуем

1 /
Цена по договоренности
Большой участок земли в районе Эсентепе с красивыми видами моря и гор. Подведены дорога, вода и электричество. Прекрасно подойдет для строительства инвестиционного проекта.
Кирения
ID371
Цена по договоренности
Казино с 5* отелем в продаже
Кирения
ID917
46000 м2
Цена по договоренности
Участок земли в Лапте, близко к пляжу. Есть необходимая инфраструктура. Прекрасно подойдет для строительства дома.
Кирения
ID533
£212,500
Таунхаус 3+1 (160 м² ) в Алсанджаке
Кирения
ID2446
Спален: 3
160 м2
1000 м до моря
Цена по договоренности
Учаток земли в поселке Озанкой, с очень красивым видом на море и горы. Есть разрешение на строительство на 25% от площади участка. Подведены дорога, вода и электричество. Прекрасное место для строительства дома.
Кирения
ID563
Цена по договоренности
Этот участок земли находится в Карми, всего в 10 минутах от Кирении, в 5 минутах от магазинов, кафе, баров и пляжа Эскейп. Имееткрасивые виды моря и гор. Прекрасное место для постройки дома!
Кирения
ID469
Цена по договоренности
Участок земли в поселке Караагач, в 20 минутах от Кирении и сиарой гавани. Прекрасно подойдет для инвестиции.
Кирения
ID460
Эксклюзивное право продажи
£550,000
5-комнатная вилла 200 м² с бассейном в 100 метрах от пляжа
Кирения
ID1897
Спален: 4
200 м2
100 метров от моря
Полная меблировка
Титул готов
Новая
£700,000
5-комнатная вилла 304 м² (+30 м² терраса) у пляжа "Сардунья бэй"
Кирения
ID1801
Спален: 4
304 м2
750 метров от моря
£91,000
Студия 38м2 с террасой 11 м2
Фамагуста
ID3154
38 м2
600 метров до моря
Цена по договоренности
земельный участок в Чаталкое возле Эсентепе, близко к магазинам, барам, ресторанам и месным пляжам, всего в 15 минутах от центра Кирении и старой гавани. Прекрасные виды моря и гор. Подведены электричество, вода и дорога.
Кирения
ID300
£196,000
2-комнатные апартаменты loft 66м2
Фамагуста
ID3139
Спален: 1
66 м2
250 метров до моря
£58
Уютная двухкомнатная квартира в тихом комплексе в Алсанджаке
Кирения
ID2691
Спален: 1
950 метров до моря
Комплекс Lukomorye E-3
Оставить заявку
Оставьте заявку на подбор подходящего Вам объекта!
£186,900
Квартира 1+1 Loft 55 м2 с в новом и современном комплексе в Эсентепе
Кирения
ID2431
Спален: 1
55 м2
250 метров до моря
вид на море
£93,000
Студия 35м2 с террасой 8м2 и видом на море
Кирения
ID2956
35 м2
450 метров до моря
Цена по договоренности
Участок расположен недалеко от Алсанджака и возле пляжа Эскейп. Имеет всю необходимую инфраструктуру – воду, электричество, телефон и дорогу. Этот участок расположен у самого края моря и имеет прекрасные виды на море и горы. Будет прекрасной инвестицией д
Кирения
ID203
£187,800
Квартира 1+1 Loft 65 м² с палисадником в красивом комплексе в Каршияке
Кирения
ID2382
Спален: 1
65 м2
800 метров до моря
Цена по договоренности
Коммерческое помещение 180 м2 в центре Фамагусты
Фамагуста
ID803
£143,300
Квартира 2+1( 78 м2) в красивом комплексе в Искеле
Фамагуста
ID2866
Спален: 2
78 м2
2 км до моря
£0
Ресторан в Кирении.
Кирения
ID1031
Эксклюзивное право продажи
£390,000
Современный 4-комнатный таунхаус 115 м² с террасой на крыше, расположенный на первой линии от моря
Фамагуста
ID2145
Спален: 3
115 м2
200 метров от моря
Полная меблировка
£140,000
2-комнатные апартаменты 58м2 в Бахчели
Кирения
ID2950
Спален: 1
58 м2
700 метров до моря
Цена по договоренности
Этот участок расположен в одном из лучших мест Беллапаиса. Есть доступ электричества, воды и подведения дороги. Прекрасное место для постройки собственного дома.
Кирения
ID262
Цена по договоренности
Участок в Чаталкое со всей необходимой инфраструктурой. Чаталкой находится всего в 5 минутах от Кирении и старой гавани.
Кирения
ID273
Цена по договоренности
Участок находится в 5 минутах от Кирении и подходит для строительства небольшого дома с садом. Подведены дорога, вода и электричество.
Кирения
ID474
Новая
£66
Роскошный 3-х комнатный Пентхаус со своей Террасой на крыше и с видом на Море и Горы (Lapta Sel C8)
Кирения
ID94
Цена по договоренности
Участок земли возле Лапты, всего в 20 минутах от центра Кирении, подведена вся необходимая инфраструктура. Прекрасное место для строительства дома.
Кирения
ID538
£163,000
Студия 37 м² с террасой 8 м² в роскошном новом комплексе
Фамагуста
ID2563
Спален: 1
37 м2
500 метров до моря
Новая
£120,000
1-комнатные апартаменты 48м² в 700 метрах от пляжа "Лонг бич"
Фамагуста
ID1787
Спален: 1
48 м2
700 метров от моря
£125,000
Студия 40м2 с садом 14м2 и террасой 14м2
Фамагуста
ID2321
40 м2
500 метров до моря
Оставить заявку
Оставьте заявку на подбор подходящего Вам объекта!
Ежегодная акция!
Квартиры и виллы на Северном Кипре со скидкой!
При покупке любого объекта недвижимости на Северном кипре в подарок от нашей компании вы получите:
Комплект бытовой техники
Оформление вида на жительство (ВНЖ)
с 8 декабря по 15 января
скидка до
33%
Ваше сообщение с формы отправлено
В ближайшее время с вами свяжется сотрудник нашей компании

Не смогли найти подходящий объект?

Оставьте заявку на индивидуальный подбор
и мы вышлем вам варианты объектов, отвечающие вашим требованиям

Это быстро

Ваш запрос получат лучшие специалисты в сфере продажи недвижимости на Северном Кипре

Это удобно

На нашем сайте собрана крупнейшая база проверенных объектов недвижимости

Это результативно

Вы получите самые актуальные предложения по объектам

Это эксклюзивно

Подборка будет сделана специально для вас

Ваше сообщение с формы отправлено
В ближайшее время с вами свяжется сотрудник нашей компании

Северный Кипр. Справочник покупателя

Как купить недвижимость
с Leverage Investments
Заявка

Отправьте нам запрос с примерным описанием объекта недвижимости, который вас интересует.

Подбор предложений

Наши специалисты сделают для вас индивидуальную подборку объектов, отвечающих вашему запросу, и вышлют вам ее на электронную почту или WhatsApp/ Viber/ Telegram.

Приезд в ознакомительный тур или онлайн показ

Вы можете прилететь к нам в ознакомительный тур и в сопровождении личного менеджера посмотреть все понравившиеся объекты недвижимости, а можете сделать это не выходя из дома в удобное для вас время, отправив заявку на онлайн показ. 

Заключение сделки

Выбрав лучший для себя объект, вы подписываете договор купли-продажи, делаете платеж, мы организуем регистрацию контракта в государственных органах и Вы становитесь счастливым обладателем недвижимости на Северном Кипре. 

Часто задаваемые вопросы
1. Можно ли получить ипотеку за рубежом?

Кредиты и рассрочки на недвижимость на Северном Кипре предоставляет, непосредственно, застройщик. Первоначальный взнос по кредиту или рассрочке обычно — от 25 %, процент по кредиту — 5,5 -12 % годовых.

Кредит возможен на срок от 3 до 10 лет, беспроцентная рассрочка – от 1 года до 6 лет. На готовые предложения обычно предоставляется рассрочка на 1-2 года, на объекты в строительстве – 2 года на время стройки, 2-4 года после завершения стройки.

Никаких дополнительных расходов по оформлению, сопровождению и т.д. здесь не бывает, при кредитовании изменения процентной ставки тоже нет, все платежи на весь срок кредитования или рассрочки четко прописаны в договоре купли — продажи недвижимости. Всегда предусматривается право досрочного погашения без штрафных санкций.

Для предоставления кредита или рассрочки от Вас потребуется только действующий загранпаспорт, никаких справок и поручителей не надо. Сам процесс оформления занимает обычно не более одного дня.

2. Какова процедура покупки?

1. Вы выбираете понравившийся Вам объект недвижимости.

2. Согласовываем цену и условия покупки.

3. Адвокат вместе с сотрудником нашей компании составляет договор, где указываются условия продажи: стоимость недвижимости, сроки, паспортные данные продавца, покупателя и прочие специальные условия.

4. Выплачивается депозит в размере 1,000 английских фунтов, чтобы зарезервировать выбранный Вами объект недвижимости.

5. Подписывается договор со стороны покупателя и продавца.

6. Вы делаете первый платеж, оплачиваете консультационные услуги за работу над составлением и регистрацией договора плюс государственную пошлину в размере 0,5% от стоимости недвижимости, указанной в договоре.

7. В течение 21 дня после подписания договора о покупке недвижимости, он регистрируется в государственных органах и Вы становитесь собственником выбранного объекта. Регистрацией недвижимости на Ваше имя в Земельном Комитете занимаются адвокат и сотрудники нашей компании, оформляющие Вашу сделку.

8. Для приобретения недвижимости иностранцем необходимо получение специального разрешения на перевод титулов недвижимости, которое выдается Советом Министров Турецкой Республики Северного Кипра. Адвокат и сотрудники нашей компании подготовят необходимые документы и обратятся в соответствующие государственные органы для получения Вами такого разрешения. Для проведения этой процедуры Вам необходимо предоставить нам следующий пакет документов:

·       копия договора;

·       анкета;

·       заявление;

·       копия лицевой стороны паспорта и страницы, где находится въездная виза;

·       справка из МВД по месту жительства об отсутствии судимости у покупателя, переведенная на турецкий язык и заверенная в посольстве Турции.

Сотрудники нашей компании помогут Вам заполнить все необходимые документы для получения такого разрешения. Процедура получения разрешения обычно занимает от 18 до 24 месяцев.

9. При получении ключей от купленной Вами недвижимости Вы оплачиваете НДС в размере 5% от стоимости недвижимости, указанной в договоре.

10. После получения разрешения на приобретение недвижимости иностранцем из Совета Министров Турецкой Республики Северного Кипра, Вами оплачивается налог на перевод титула в размере 3% от стоимости недвижимости, указанной в договоре.

11. После оплаты остатка стоимости, на Ваше имя переводятся титулы недвижимости.

3. Можно ли получить вид на жительство при покупке недвижимости?

Да, покупка недвижимости дает вам право собственнику рассчитывать на получение ВНЖ в ТРСК. Вид на жительство дают, как правило, на 6-12 месяцев, потом его нужно продлевать. ВНЖ дает право не выезжать за пределы Северного Кипра на протяжении срока его действия, если человеку не хочется этого делать. НО ВНЖ в паспорте не запрещает поездки в различные страны на протяжении его действия. Вы можете ездить куда угодно и сколько угодно раз в течение года. Не нужно находится на СК весь год, не покидая его.

Документы, предоставляемые в полицию для получения ВНЖ:

·       Копия договора купли-продажи недвижимости с печатью налоговой.

·       Копия паспорта.

·       2 цветных фотографии 3 х 4

·       Выписка из местного банка о наличии денежных средств на счету (не менее 1 МРОТ в месяц х 12 месяцев на каждого взрослого человека)

·       Справка от мухтара (выдается на Северном Кипре)

·       Марки для полиции (покупаются на Северном Кипре)

Наша компания помогает своим покупателям собрать все необходимые документы и оформить вид на жительство. При получении ВНЖ, Вы оплачиваете налог.

Обязательным условием оформления вида на жительство является прохождение медицинского обследования. Это связанно с тем, что на острове нет таких инфекционных заболеваний как ВИЧ, гепатит и туберкулез. Обследование заключается в сдаче общего анализа крови и флюорографии (либо манту).

Важно заметить, что вид на жительство дает право только на проживание в ТРСК. Он не дает права на трудоустройство или учреждение бизнеса в ТРСК. Для этого вам понадобится разрешение на работу или учреждение бизнеса.

Детям до 18 лет вид на жительство не нужен. Он нужен только взрослым. Поэтому семьям, переезжающим на Северный Кипр, нужно получать вид на жительство только на взрослых членов семьи.

4. На чём вы зарабатываете, если ваши услуги бесплатны для клиентов?

Мы знаем, что во многих странах агентства недвижимости получают свой процент как с покупателей, так и с продавцов. Мы же зарабатываем только на комиссии, которую нам выплачивают застройщики или владельцы недвижимости. Для покупателей наши услуги всегда остаются бесплатными. 

5. Кто гарантирует безопасность сделки?

За безопасность сделки до момента регистрации контракта в Земельном комитете отвечает наша компания. Мы несем полную материальную ответственность за любые денежные средства, оплаченные вами продавцу через нашу компанию. Наша главная задача – перевести право собственности на недвижимость на ваше имя. После этого этапа гарантом безопасности сделки является уже правительство ТРСК, т.к. с момента регистрации контракта ваши права будут подтверждены на государственном уровне.


Елена Умрихина
Менеджер по продажам
Менеджеры Leverage Investments помогут с выбором объекта
Наша комиссия — 0 %
Помощь с ВНЖ
Кредит от 5,5 %
Рассрочка до 6 лет — 0%
Онлайн-показ объектов
Удалённая сделка