Компания “Leverage Investments ltd”, являясь официально зарегистрированной компанией в Турецкой Республике Северного Кипра, считает необходимым обратить Ваше внимание на то, что на Северном Кипре в сегодняшней ситуации «бума недвижимости»(когда цены на недвижимость фактически в разы ниже их реальной рыночной стоимости) нелегально работает большое количество незаконных риэлторов.

Эти "продавцы ", как правило, пользуются чужой базой недвижимости (совершенно не зная ее). Они имеют популярные вебсайты, как и легальные агентства по продаже недвижимости. За этими сайтами обычно стоят частные лица, которые не имеют офисов, не платят налогов и всячески скрывают свою деятельность от государства. Как результат - они не несут никакой ответственности перед покупателем за свои действия.

В случае возникновения каких-либо проблем при покупке недвижимости на Северном Кипре, Вы остаётесь один на один с неизвестной вам пока страной без помощи и поддержки профессионалов. Напротив, агентство, которое работает легально, имеет установленные законом и контрактами обязательства перед вами.

Будьте внимательны к себе и своим деньгам!

Ниже Вы можете ознакомитья с разрешительными документами комании “Leverage Investments ltd”:
1. Сертификат о государственной регистрации компании “Leverage Investments ltd”.
2. Сертификат о регистрация компании "Leverage Investments Ltd" в Торгово-Промышленной Палате ТРСК №17105.
3. Международный сертификат качества ISO 9001:2008.


От лица генерального директора компании “Leverage Investments ltd” Игоря Владимировича Коршунова настоятельно рекомендуем Вам запрашивать аналогичные документы у всех агентств по продаже недвижимости на Северном Кипре, услугами которых Вы решите воспользоваться.

Сотрудники нашей компании желают Вам, чтобы Северный Кипр стал для Вас вторым домом, а мы со своей стороны сделаем все для того, чтобы Ваше пребывание на райском острове было максимально комфортным.

Сертификат о государственной регистрации компании Leverage Investments ltdLeverage Investments Ltd - первая и единственная девелоперская компания на Северном Кипре, получившая международный сертификат качества ISO 9001:2008
 
 
Информацию о работе нашей компании можно проверить на веб-сайте Торгово-Промышленной Палаты Турецкой Республики Северного Кипра в разделе «Агентства Недвижимости»
либо же по этой прямой ссылке.
 
Контроль качества:
Ежегодно по нашему запросу работу нашей компании тщательно проверяет сертификационная комиссия из Великобритании. 
Высочайшее качество нашей работы подтверждено международным сертификатом качества ISO 9001:2008. Проверить подлинность сертификата и информацию о нашей компании можно на веб-сайте сертификационной компании Global Group.
Для этого нужно ввести регистрационный номер сертификата: 17Q16422 в графе Registration Number в разделе Certification Check.

 

 

При покупке недвижимости на Северном Кипре убедитесь, что выполнены абсолютно все пункты проверочного списка, опубликованного ниже!

 

Поиск агентства по продаже недвижимости:

1. Уточнить, застройщик или агентство? Если только застройщик, продолжайте поиск.

2. Попросите выслать Вам сканы регистрационных документов их компании, сертификатов и лицензий.

3. Сделайте тестовый звонок на офисный номер телефона компании на Северном Кипре (он начинается с кода страны +90-392) и позовите к телефону того сотрудника, с которым ведете переписку.

 

По приезду на Северный Кипр:

1. Заехать в офис агентства по недвижимости. Встретиться с директором. Убедиться, что копания действительно работает, работает профессионально и у них достаточно сотрудников, чтобы заниматься Вашими вопросами не только во время покупки недвижимости, но и после.

2. Подписать договор на оказания агентством по недвижимости услуг по проведению сделки. Получить на руки экземпляр с подписью директора и печатью компании.

3.  Посмотреть как можно больше объектов недвижимости, максимально соответствующих Вашим пожеланиям.

 

Выбор объекта недвижимости:

1. Посмотреть уже построенные объекты этого же застройщика (если таких нет, искать другого застройщика).

2. Посмотреть на качество строительства и отделки ранее построенных объектов этого же застройщика, чтобы точно знать, какое качество ждет Вас.

3. Проверить наличие счетчиков воды и электричества у уже построенных объектов (если их нет, искать другого застройщика).

4. Оценить работу управляющей компании. Если уже построенный комплекс управляется плохо, с Вашей недвижимостью будет такая же история, значит нужно искать другой объект и другого застройщика.

5. Получить от Вашего агентства полный список расходов на приобретение и содержание недвижимости с подписью и печатью их компании. Расходы на приобретение составляют, приблизительно, 10% от стоимости недвижимости. А еще есть расходы на ее содержание. Обязательно нужно иметь эту информацию до того, как Вы примете решение о покупке, чтобы эти расходы не стали для Вас неприятным дорогостоящим сюрпризом в ближайшем будущем. Если эти расходы от Вас скрывают или замалчивают, смело меняйте агентство на этом этапе работы и ищите другое.

 

Подписание договора о покупке недвижимости:

1. Проверка документов. К договору должны быть приложены регистрационные документы компании-застройщика и документы владельца земельного участка, правоустанавливающие документы на объект недвижимости (Титулы), разрешение на строительство данного объекта недвижимости. А если объект недвижимости уже построен, то должен быть получен документ о сдаче-приемке (Final Approval), а в течение года с момента завершения его строительства должны быть готовы отдельные титулы.

2. Договор должен быть составлен на английском и русском языке. В регионе Фамагусты государственный Земельный Комитет требует также наличие договора на турецком языке.

В течение 21 дня с даты подписания договора, он должен быть зарегистрирован в Налоговом Департаменте и в регистрационной палате – государственном Земельном Комитете. С этого момента государство полностью берет на себя ответственность за юридическую чистоту сделки. 



Недвижимость Северного Кипра. «Подводные камни» при покупке

Хотите знать, для чего был написан данный текст? Ответ очень прост: для того, чтобы оградить потенциального покупателя дома, квартиры или коттеджа Северного Кипра от коварных интернет-мошенников, количество которых сейчас достигло поистине критической отметки.

Деятельность подобных жуликов наносит колоссальный вред – и в первую очередь страдает репутация государства.

Мы постоянно стремимся к открытой, прозрачной деятельности и честной конкуренции. И в этом направлении наша фирма не является одинокой.

На Северном Кипре довольно много достойных компаний, осуществляющих как строительную, так и риэлторскую деятельность.

Покупателю нужно только правильно осуществлять их поиск.

Как же следует действовать?

В первую очередь, убедитесь в том, что компания, с которой Вы хотите сотрудничать, действительно существует и с ней можно работать.


Вот простые, но полезные рекомендации:

 

  • Доверяйте лишь тому, что видите своими глазами.
     
  • Сразу поинтересуйтесь наличием, стоимостью и степенью готовности объекта. Нередки случаи демонстрирования одних картинок на веб-сайте или по электронной почте и совсем иных объектов при личной встрече (это же относится и к стоимости). Вряд ли стоит продолжать разговор с тем, кто начинает дело с обмана потенциального клиента.
     
  • Познакомьтесь с Вашим собеседником: узнайте его имя и занимаемую должность. Сегодня распространена практика, когда начальные переговоры ведет один человек, а затем на его месте возникает совершенно другой. Ответственности за слова и обещания первого, он, естественно, нести не собирается.
     
  • Изучите веб-сайт фирмы, с которой Вы решили контактировать. Не обращайте внимания на громкие названия и яркие логотипы: известный бренд может использоваться специально для «отвода глаз». Лучше оцените качество подачи и актуальность предоставленной Вам информации. Имейте в виду, что некоторые сайты не обновляются годами и на них выставлены объекты, которые давно уже были реализованы.
     
  • Сегодня нередки случаи формирования клонов, то есть нелегальных копий успешных «раскрученных» проектов с указанием ложных контактных данных. Копии, как правило, разительно отличаются от оригинала: ведь для качественной подделки нужны большие расходы. Известная ситуация: доменное имя сайта мошеннической фирмы на один символ отличается от доменного имени известной компании. Одна случайная ошибка при наборе электронного адреса – и Вы почти попали на удочку к мошенникам.
     
  • Описание всякого объекта должно включать как минимум 5-7 фотографий, выполненных с разных ракурсов. Одна-две фотографии не самого лучшего качества говорят, скорее всего, о том, что это не реализуемый объект, а фото первого попавшегося здания на улице, цена и спецификация в этом случае высосаны из пальца. Бывает, что фотографии просто воруют с чужих сайтов. Работа профессионального фотографа тоже недешево стоит, а любители легких денег не готовы к большим расходам.
     
  • В офисах компании должны обязательно стоять городские телефоны, их номера должны начинаться с кода 0392. Попытайтесь хотя бы раз позвоните в офис компании и позвать к телефону человека, с которым Вы переписываетесь по электронной почте, ICQ, или скайпу. Таких людей в данной фирме нет, или Вы вообще попали к кому-то на квартиру? Комментарии излишни.
     
  • Остерегайтесь посредников, использующих для связи бесплатные почтовые сервера. Любая нормальная компания использует только корпоративную почту. Опять же, все упирается в деньги: корпоративная почта – это недешевое удовольствие.
     
  • Не забывайте, что фирмы и частные лица, занимающиеся посредничеством без оформления юридического лица на Северном Кипре – это нарушители закона. Фраза «я не торгую, я лишь демонстрирую или советую» - это обычная отговорка, прикрывающая незаконную деятельность. Задача таких «посредников» – сорвать комиссию и исчезнуть с концами.
     
  • «Экономия» и «безвозмездная помощь» в большинстве случаев заканчивается в момент перевода денег, а затем возникают проблемы, которые Вам придется решать самостоятельно. Ни один из профессионалов не станет браться за решение чужих проблем, даже за «сэкономленные» Вами деньги.
     
  • Распространены обещания «безвозмездных» билетов и бесплатного проживания. Скорее всего, в таком случае Вы просто «заплатите» через недополученную скидку от застройщика. «Бесплатная поездка» – отличная приманка для неосторожного клиента. В первую очередь за поездку платите именно Вы, а посредник всего лишь обещает взять на себя расходы по покупке. В предсказуемом итоге покупатель чувствует себя обязанным и несет финансовые траты.
     
  • Как можно раньше посетите офис пригласившей Вас компании. Если у компании его нет, лучше сразу же откажитесь от дальнейших совместных действий. Иногда недобросовестные посредники пытаются выдать офис застройщика за свой собственный. Не бойтесь показаться занудой или педантом: попросите Вашего «сопровождающего» продемонстрировать Вам его рабочее место.
     
  • Оцените состояние офиса, а также то, во что одеты и как ведут себя менеджеры. Отсутствие вывески, отсутствие учредительных документов (между прочим, по законам Северного Кипра они должны быть вывешены на видном месте) и другие важные мелочи должны вызвать как минимум подозрение. Прокатные автомобили, нанятые для показов – тоже отличный повод, чтобы задуматься, стоит ли доверять такой компании.
     
  • Не доверяйте посредникам, которые не имеют зарегистрированной компании, а также лицензии на занятие риэлтерской деятельностью. Их действия в любом случае нелегальны, а их задача – это только получение комиссии, но никак не соблюдение клиентских интересов.
     
  • Очень важно, чтобы именно Ваш риэлтор взял на себя письменные обязательства о его ответственности за проведение сделки по приобретению Вами недвижимости Северного Кипра. Риэлтор обязательно должен заключить с Вами письменный договор на оказание своих услуг, в котором на понятном Вам языке должны быть подробно описаны обязательства риэлтора перед Вами. Никаких обязательств с Вашей стороны в этом договоре быть не должно! На договоре обязательно должны присутствовать подпись и печать риэлторской компании. Если Ваш риэлтор не предлагает в начале Ваших с ним отношений подписать такой договор или даже отказывается это сделать, это говорит о том, что он не собирается брать на себя ответственность за сделку. Приобретение недвижимости - дело серьезное и не дешевое. В этом случае Вам есть смысл поискать более ответственную риэлторскую компанию.
     
  • При общении с застройщиком не забудьте проверить регистрацию компании, строительную лицензию, правоустанавливающие документы на земельный участок и наличие разрешения на строительство. В том случае, если проект завершен больше года назад, то обязательно должны присутствовать отдельные свидетельства, хотя бы "Final Approval". В случае отсутствия какого-либо пункта лучше отказаться от покупки, или заблокировать не менее четверти от суммы сделки до момента получения документации.
     
  • Попросите показать примеры домов, уже построенных компанией застройщиком. Если большинство (а то и все) площадки находятся в замороженном состоянии, задайте себе вопрос о причинах данного явления. Может быть, эта компания уже давно является банкротом, или проект заложен в банк? Не нужно верить всем словам посредников, проверка никогда не будет лишней. Увы, финансовые проблемы мировой общественности не обошли стороной и Северный Кипр.
     
  • Очень желательно, чтобы недвижимость была достроена, а прилегающая территория – ухожена. Известно немало случаев, когда «практически готовый» дом еще полгода достраивался, а потом еще как минимум год уходил на подключение воды, электричества и подготовку дома к сдачи в эксплуатацию. Все, даже мельчайшие подробности, должны быть четко прописаны в контракте. То же самое касается сроков и штрафных санкций.
     
  • Очень важным аспектом является возможность регистрации контракта в Регистрационной Палате. После совершения этой процедуры, Вы можете спать совершенно спокойно. На Северном Кипре нет никаких взяток или коррумпированных чиновников, а это значит, регистрировать там будут только продажу «чистой» недвижимости.
     
  • Не поленитесь проверить наличие подключенной воды и электричества. Не стоит верить обещаниям, что это обязательно появится через месяц. Попробуйте также пройти по соседям и посмотреть на счетчики.
     
  • Всегда заблаговременно узнавайте насчет дополнительных платежей при покупке, цена порой может подняться на 20-30% за счет «подключений», «уборки территории» и прочих «услуг» о которых Вам «забыли» сообщить до момента подписания контракта. Эти суммы, вероятно, пойдут посреднику, который привел Вас к застройщику.
     
  • Контракт должен быть обязательно переведен на Ваш родной язык. Не надейтесь на переводчика, особенно, если его Вам предоставило посредник. Вы же прекрасно понимаете, от кого он получает свою зарплату. Если Вы не до конца понимаете, что подписываете, лучше отказаться от покупки.
     
  • Если компания предлагает недвижимость за «полцены», вам следует «попридержать коней», и не один раз проверить, используя услуги ЛИЧНОГО адвоката ВСЕ вышеперечисленные пункты. Не ждите чудес!

 


Это основной, но притом далеко не исчерпывающий перечень того, на что следует обращать внимание при приобретении недвижимости на Северном Кипре. Перечень «механизмов заманивания» потенциального клиента непрерывно растет. И не смотря на опасность остаться безе дома и денег, число желающих урвать свой «кусок пирога» любыми средствами ничуть не уменьшается.

Не обращайте внимания на лозунги и разного плана показуху, лучше уделите побольше внимания деталям и различным «мелочам». Обычно «раздув» шумихи преследует всего лишь одну цель – сокрытие истины.

Каждая упущенная мелочь может обернуться для Вас серьезными проблемами.

А вот грамотно совершенная сделка принесет Вам ни с чем не сравнимую радость обладания собственным домом в одном из самых красочных и живописных уголков Средиземноморья.

Удачных приобретений!

После того, как мы опубликовали эти материалы, русскоязычные черные риэлторы, которые ведут незаконную деятельность под видом агентств по недвижимости в русскоязычном сегменте Северного Кипра, под угрозой своего разоблачения начали кампанию клеветы и ложных обвинений против нашей компании и лично против генерального директора Игоря Коршунова в одной из газет на Северном Кипре, а также в русскоязычном интернете. Правоохранительные органы Турецкой Республики Северного Кипра оперативно подключились к расследованию этого инцидента. На сегодняшний день в рамках данного дела уже заведено несколько уголовных и административных дел, выявлены лица и организации, причастные к публикации и распространению ложной информации, порочащей честное имя нашей компании. Проходит слушание по данному вопросу в суде города Кирения. А также адвокаты нашей компании совместно с правоохранительными органами России и Украины занимаются участниками распространения ложной информации о нашей компании в судах России и Украины.
Ежегодная акция!
Квартиры и виллы на Северном Кипре со скидкой!
При покупке любого объекта недвижимости на Северном кипре в подарок от нашей компании вы получите:
Комплект бытовой техники
Оформление вида на жительство (ВНЖ)
с 8 декабря по 15 января
скидка до
33%

Ваше сообщение с формы отправлено

В ближайшее время с вами свяжется сотрудник нашей компании