Ответы на вопросы


Какие документы будут необходимы для оформления сделок купли-продажи недвижимости ?
Ответ:

Для оформления сделок купли-продажи недвижимости нам будут необходимы следующие документы:

От покупателей – юридических лиц:

  • учредительный договор и устав юридического лица;
  • информация об учредителях, выданная соответствующими официальными учреждениями;
  • информация о директоре, выданная соответствующими официальными учреждениями;

Все вышеуказанные документы должны быть переведены на английский или турецкий язык и апостилированы.

  • копия паспорта директора;
  • доверенность на адвоката от директора компании на подписание контрактов и осуществление последующих регистрационных действий.

От покупателей – физических лиц:

  • копии паспортов;
  • доверенность на адвоката на подписание контрактов и осуществление последующих регистрационных действий.

Правда ли, что на Южном Кипре есть закон, который предусматривает уголовное наказание для тех, кто купил недвижимость на северной части? Я так понял, если купил недвижимость на Северном Кипре, ни в коем случае нельзя лететь с этими документами (или копией) через греческий аэропорт ?
Ответ:

Такой закон действительно существует, но в действительности он не работает. Как только его приняли в 2006 году, сразу же на границе задержали одну пару англичан и одну пару из России. Было такое показательное дело. Конечно же, Министр МВД Южного Кипра тогда лично извинился и задержанных отпустили, но я не слышал о том, чтобы этот закон отменили до сегодняшнего дня. 

Закон этот работать не может, так как не имеет под собой никакой законной силы (в рамках международного права). Это все равно как если бы Турция, которая не признает Южный Кипр, заявила, что будет сажать в тюрьму на 7 лет всех, кто появится на ее территории из покупателей недвижимости Южного Кипра под тем предлогом, что большая часть этой недвижимости принадлежит на самом деле туркам-киприотам и была греками-киприотами захвачена незаконно. Юридически все верно, но такого действующего закона не должно существовать даже в теории, так как он нарушает права человека. 

И ни одного прецедента наказания иностранцев за то, что они приобрели недвижимость на Северном Кипре, не было (если бы был хотя бы один такой случай, информацию о нем бы уже давно растиражировали бы по русскоязычному интернету наши коллеги - риэлторы с Южного Кипра). 

Если говорить о законной стороне дела, то единственный суд, который был по вопросу приобретения недвижимости Северного Кипра иностранцами, мы выиграли в сентябре 2006 года (дело Орамсов, в интернете можно найти о нем много подробностей). 

Если говорить о фактической стороне дела, мы действительно не советуем нашим покупателям въезжать на территорию Южного Кипра с документами, подтверждающими их владение недвижимостью на Северном Кипре на всякий случай, чтобы им при пересечении границы нервы не портили. Хотя больше половины наших покупателей въезжают к нам через Южный Кипр (аэропорт Ларнака), обратно едут с документами, подтверждающими владение недвижимостью на Северном Кипре, и за все время работы нашей компании никаких неприятностей ни у кого не было. 

Такая вот реальная ситуация. И у нас нет никаких претензий к тем, кто проводит такую лживую агитацию. Их можно понять, недвижимость Северного Кипра на сегодняшний день продается лучше, чем недвижимость Южного Кипра. На Южном Кипре заинтересованные люди недополучают большие прибыли. Плюс, нужно учитывать, что агитация против турков на Южном Кипре ведется очень сильная на всех уровнях. Иначе бы мы уже давно объединились, вели бизнес и процветали бы вместе.

Человек заплатил деньги за жилье ,а разрешение на покупку получает только через полтора года(примерно) ?
Ответ:

Да, все правильно. В течение, максимум, трех недель с момента подписания контракта покупатель становится собственником приобретенной недвижимости (недвижимость регистрируется в Земельном Комитете на его имя). А разрешение на приобретение и перевод титулов фактически стали формальностью, которые никак права покупателя на приобретенную им недвижимость не ограничивают.

Могут ли греки-киприоты покупать недвижимость на Северном Кипре?
Ответ:

Могут. Законодательство ТРСК не препятствует этому.

Я приобрела виллу, теперь хочу открыть также и банковский счет на имя моей дочери. Можно ли это сделать при том что вилла куплена на мое имя?
Ответ:

Для открытия счета в банке Северного Кипра Вашей дочери (совершеннолетней) понадобятся следующие документы:

  1. Копия Вашего контракта о покупке дома.
  2. Действующий загранпаспорт.
  3. Справка от городского старосты о том, что она проживает на Вашей вилле.

Нужно ли за построенный дом платить какие-то дополнительные налоги (если дом строится на земле, которая принадлежит владельцу этого нового дома)?
Ответ:

Если правовой титул на землю был переведен на имя покупателя и затем построен дом, то тогда покупатель не будет платить никаких дополнительных налогов. Ему нужно только обратиться за регистрацией дома в правовом титуле.

Покупатель покупает земельный участок. Затем он на нем строит дом.Как в этом случае узаконивается дом, выдают ли на дом титулы?
Ответ:

Земельный Кадастр всегда выдает титулы на землю, но регистрирует реквизиты дома в правовом титуле, чтобы показать, что эта земля не пустая.

Покупатель покупает земельный участок. Затем он на нем строит дом. Налоги при переводе титулов платятся со стоимости земельного участка или со стоимости земельного участка и дома, построенного на нем?
Ответ:

Если правовой титул на землю переведен до постройки дома, то тогда только со стоимости зем. участка, однако если дом построен - со стоимости зем. участка и дома вместе.

Когда нужно оплачивать НДС при покупке земельных участков?
Ответ:

Это зависит от продавца, обычно НДС не уплачивается до тех пор, пока правовой титул на землю не будет переведен на имя покупателя.

Хотелось бы узнать примерную стоимость оформления земли?
Ответ:

Примерно такая же, как и оформление недвижимости:

1350 англ. фунтов - в эту сумму включены : составление контракта о приобретении земли, проверка всех юридических вопросов, связанных с законностью строительства и правом собственности, оформление доверенностей и контракта, регистрация контракта в Налоговом Офисе и в Земельном Комитете, контроль финансовых расчетов между покупателем и продавцом за приобретенную землю, а также перевод титулов недвижимости на Ваше имя). Получение разрешения на приобретение земли иностранцем.

Оплата Гербового Сбора = 0,5% от стоимости земли, указанной в контракте .

НДС = 5% от стоимости, указанной в контракте.

Налог на приобретение земли (еще его называют налогом на перевод титулов) = 3-6 % от стоимости, указанной в контракте .

Какие фирмы можно открывать без участия местного киприота?
Ответ:

Иностранным инвесторам разрешается владеть до 49% доли капитала компании. При условии получения специального разрешения , полученного от Совета Министров доля капитала может быть и выше или же достигать 100%, особенно это может быть позволено в области туризма, экспортно-ориентированных отраслях промышленности или в сфере по обмену иностранной валюты. Инвестиции, предназначенные для других областей экономики, требуют специального разрешения соответствующего Министерства.

Если я открою фирму на Северном Кипре, то смогу ли брать на работу иностранных рабочих?
Ответ:

До настоящего времени не существовало никакого официального документа, касающегося принятия на работу иностранных рабочих , но на практике применяется следующая система. Иностранная фирма, намеренная принять на работу неквалифицированных рабочих и технический персонал, а также какой бы то ни было другой персонал, должна подать заявление в Иммиграционный Отдел для получения разрешения на работу и проживание в ТРСК. 

Если после консультации с Министерством Труда и Социального Обеспечения, выясниться, что данная категория рабочих имеется в достаточном количестве в ТРСК, то в таком случае разрешение на работу не может быть гарантировано. Разрешение на работу может быть получено только при некоторых условиях, а именно : обучения местных рабочих для выполнения требуемого вида работ, с целью содержания минимального числа иностранных рабочих. 

Что касается условий оплаты труда иностранным рабочим и персоналу, то компания может руководствоваться принципами и инструкциями, принятыми в стране иностранной компании или ее персонала, но если сотрудниками данной фирмы являются местные рабочие - граждане ТРСК, то компания должна выполнять все юридические предписания, действующие на территории ТРСК : Работодатель должен оплачивать все необходимые отчисления в размере от 10 до 15.5% от заработной платы в Фонды Социального Страхования и минимально 5% в фонд социального обеспечения.

Как устроиться на работу на Северном Кипре?
Ответ:

Для этого необходимо получить рабочую визу.Для ее получения работодатель переводит на счет соответствующего министерства 1,000 евро залога за каждого работника-иностранца, для которого открывается рабочая виза (этот залог возвращается после того, как работник покидает остров). Затем работник въезжает на Северный Кипр по приглашению от своего работодателя, проходит медицинскую комиссию и получает рабочую визу (это все стоит приблизительно 300 долларов). Далее ежемесячно работодатель платит 100 Английских Фунтов за каждого работника страховку и пенсионный фонд.

Сколько составляет налог на передачу недвижимости -3 или 6 % ,в чем разница?
Ответ:

Налог на передачу недвижимости в департаменте регистрации земельных участков составляет 6%. Однако у каждого человека один раз в жизни есть возможность заплатить 3%.Это значит, что если Вы покупаете недорогие апартаменты, а потом собираетесь купить виллу, то вам лучше сразу заплатить 6%, а при покупке виллы -3%. Если же вы сразу покупаете недвижимость, которую потом продавать не планируете, то лучше заплатить сразу 3 %.

Можно ли открыть офшор на Северном Кипре?
Ответ:

Правительственная политика Северного Кипра: 

  • Правительство активно продвигает оффшорные фирмы, которые могли бы работать эффективно в пределах благоприятной окружающей среды, совместимой с нормальными макро и микро-экономическими принципами. В то же самое время новые меры принимаются для усовершенствования инфраструктуры и качества услуг к оффшорным объектам. Фактически нет никакого бюрократизма. Место жительства и пропуска работы для персонала экспатрианта выпущены как само собой разумеющееся.
  • Процедура учреждения Оффшорной Компании 
  • Любой лицо, намеревающееся устанавливать оффшорную компанию в TRNC должны обратиться к Официальному Регистратору для регистрации компании. Зявление для регистрации получит необходимое одобрение в пределах периода одного месяца, если иначе не решено. 
  • Получивший временную лицензию бизнесмен или компания должны закончить регистрационную процедуру в в пределах двух месяцев. 
  • Минимальный капитал - US$ 5000. 
  • Оффшорные компании платят US$ 500 плату после регистрации. Эту плату торгового оборота нужно платить каждый год в январе. 
  • Акционеры оффшорных компаний должны быть нерезидентами. Оффшорные компании могут получить доход только от операций вне Северного Кипра. 
  • Оффшорные компании не подчиненными правилам Закона о налогах на корпорации. 
  • Для иностранного персонала 50 % подоходного налога вычитаются. Импорт оборудования офиса является беспошлинным.

Как можно зарегистрировать компанию на Северном Кипре?
Ответ:

Наиболее распространенная форма делового предпринимательства, популярная на Северном Кипре как для местных, так и для иностранных предпринимателей – частная компания с ограниченной ответственностью. Пункты, касающиеся компаний с ограниченной ответственностью, отражены в Законе о компаниях, статья 113. 

Иностранным инвесторам разрешается владеть до 49% доли капитала компании. При условии получения специального разрешения , полученного от Совета Министров доля капитала может быть и выше или же достигать 100%, особенно это может быть позволено в области туризма, экспортно-ориентированных отраслях промышленности или в сфере по обмену иностранной валюты. Инвестиции, предназначенные для других областей экономики, требуют специального разрешения соответствующего Министерства. 

Иностранный инвестор – держатель акций должен внести минимум 30 000 дол. США в конвертируемой иностранной валюте или эквивалент этой суммы в Турецких Лирах, если он представляет Турцию. 

Необходимое «Разрешение на деятельность» должно быть получено от местного Иммиграционного Офиса. 

Иностранная компания, желающая создать свой деловой центр на территории ТРСК, должна получить разрешение Совета Министров, кроме этого компания должна перевести в ТРСК сумму, не менее, чем 30 000 дол. США в конвертируемой иностранной валюте - как рабочий капитал или же эквивалент этой суммы , в случае если иностранный инвестор является представителем Турции. 

Оффшорные компании, а также компании, занимающиеся перевозками морем, регистрируются в ТРСК , согласно Закона о Компаниях, после соответственного рассмотрения и одобрения Советом Министров ТРСК.

Какие налоги платят на Кипре?
Ответ:

Все компании и совместные предприятия, за исключением кооперативных обществ облагаются налогом на прибыль.
Размеры налога

  1. Предприятия, зарегистрированные в стране как «Местные компании» облагаются 25% налогом на доход. 
  2. Предприятия, которые классифицируются как « иностранные компании», независимо от того зарегистрированы они в стране или нет, также облагаются 25% от дохода, полученного от торговли или от какого-либо другого вида деятельности на территории ТРСК. 
  3. Вспомогательные дотации по созданию предприятия и последующие годовые вычитаются перед начислением налога на доход предприятия.

Предприятие классифицируется как «местная компания» в том случае, если центральное руководство и контроль деятельности осуществляется на территории ТРСК. 

Для начисления налогов учитывается все доходы таких предприятий, включая доходы , получаемые за рубежом, но во избежании двойного налогообложения разрешены выплаты части налогов компании за рубежом.

Хотелось бы узнать, как обстоит ситуация с оформлением земли, например, если я захочу просто там купить участок, а потом по своим проектам начну строительство?
Ответ:

Земля оформляется в собственность точно также как и любой другой объект недвижимости. То есть, фактически Вы становитесь собственником самое большее в течение 21 дня (это максимальный срок, который дается Земельным Комитетом для регистрации Вашего контракта и записи Вас как нового собственника в их бумагах), титулы на недвижимость Вы получите через полтора-два года (после того, как получите разрешение на приобретение недвижимости из МВД Северного Кипра). Приезжайте на Северный Кипр в ознакомительную поездку, выбирайте самый лучший участок земли, покупайте его, затем сделаем для Вас проект дома, получим все разрешительные документы на его строительство и построим его для Вас в соответствии со всеми Вашими пожеланиями.

У меня есть вопрос. Вы в письме указываете цену в фунтах, а на сайте она в долларах.Прошу Вас уточнить.
Ответ:

Цену на веб-сайте по умолчанию в долларах мы сделали для удобства наших покупателей. Там же на веб-сайте на каждой странице каталога недвижимости есть возможность посмотреть цену в долларах, в фунтах, в евро и в рублях. В контракте о купле-продаже недвижимости цена будет указана в английских фунтах. Оплачивать купленную недвижимость, налоги и услуги адвоката можно в любой удобной для Вас валюте, которую здесь, на месте можно будет конвертировать в фунты.

В договоре нигде не говориться о фиксации цены объекта? Это подразумевается, такая практика на Северном Кипре, что цена не может быть изменена в дальнейшем?
Ответ:

Цена недвижимости, указанная в договоре, не может изменяться. А в договоре аренды часто указывают, на сколько процентов цена аренды может повыситься через год.

Возможно ли оформить объект недвижимости сразу на 2 человек (2 хозяина), и оба ли эти человека смогут со временем получить вид на жительство в этой стране? Либо каким образом происходит и сколько стоит переоформление недвижимости с одного на другого (например дарение), насколько это сложная процедура.
Ответ:

Оформить объект недвижимости сразу на 2 человек очень просто. И оба этих человека смогут получить вид на жительство на Северном Кипре. Хотя, на самом деле для получения вида на жительство не обязательно приобретать недвижимость. Для этого достаточно показать государственным органам контракт, скажем, об аренде жилья и достаточную сумму на счету для жизни на Кипре в течение года. Обычно мы рекомендуем своим покупателям, если им сразу же нужно сделать вид на жительство, а денег на счету нет, вначале перевести деньги для оплаты недвижимости к себе на счет, получить вид на жительство, а после этого оплачивать этими деньгами недвижимость. Процедуры дарения у нас нет. Все намного проще, один человек переводит титулы недвижимости на другого человека. Если мы говорим о долгосрочной перспективе перевода титулов недвижимости с одного человека на другого, в этом случае нужно будет заплатить налог за перевод титулов (3% платит тот, на чье имя переводят титулы, если это его первая покупка недвижимости на Северном Кипре, а тот, с чьего имени переводят титулы с первых таких сделок вообще не платит налогов). А если мы говорим о возможном переводе недвижимости с одного имени на другое в течение ближайших нескольких лет (1-2-3 года), все еще проще, мы это сразу же запланируем и никакие налоги платить не придется. В общем, бюрократии у нас нет, все оформляется предельно просто, законы работают четко, чиновники очень приветливые и доброжелательные, Вам понравится.

Каким образом происходит оплата за недвижимость, то есть существует ли возможность оплатить первоначальный взнос с карты, либо открывать счет в банке на месте, возможно ли перевести деньги отсюда. Какова обычная процедура расчета?
Ответ:

Оплату за приобретенную недвижимость Вы можете производить любым удобным для Вас путем (наличными, банковским переводом, с банковской карты, трэвэл чеком и т.д.). Кстати, часто наши московские инвесторы оплачивают платежи за их объекты именно банковской карточкой. Они оставляют адвокату номера нескольких карточек, а затем в e-mail высылают указание, когда и сколько снимать с карты. Хотя, от одного из наших покупателей я слышал мнение, что банковский перевод - это дешевле, чем оплата карточкой (хотя он свою первую оплату за купленные апартаменты производил именно банковской карточкой у меня в офисе), а остальные довозил наличными и переводил через банк).

Что касается открытия банковского счета на Северном Кипре, это вопрос легкий, как только у Вас будет контракт о приобретении недвижимости (контракт в этом случае также является основанием для открытия банковского счета для иностранца), мы Вам поможем открыть банковский счет в лучшем банке Северного Кипра (у которого, кстати, есть филиал в Москве).

Можно ли иностранцу открыть бизнес на Северном Кипре?
Ответ:

Привлечение иностранных предпринимателей и капиталов - является одной из главных целей политики экономического развития страны. Следовательно, лица и компании, намеренные инвестировать капитал в ТРСК, должны быть уверенны в позитивном подходе правительства к их намерениям. Сотрудничество местного и иностранного капитала всячески приветствуется в стране. Одним из главных стимулов и преимуществ для привлечения иностранного капитала в экономику Северного Кипра можно назвать полную защиту прав на собственность иностранного инвестора.

Политика национализирования никогда не являлась характерной чертой правительственной стратегии, и не будет рассматриваться им и в будущем. Конституция ТРСК гарантирует право частной собственности и не делает никаких различий между гражданами страны и иностранцами.

Какие условия кредитования, возможно ли это в сложившейся экономической ситуации?
Ответ:

Все то, что написано о кредитах на нашем веб-сайте - правда. Для получения кредита от Вас нужен только паспорт. Что касается конкретных условий кредитования, они отличаются в зависимости от каждого конкретного случая (процентная ставка от 5% до 9% годовых, кредиты на сумму до 70% стоимости недвижимости на срок от 5 до 15 лет).

Какие документы необходимы для получения кредита на покупку недвижимости? Какие условия предоставления кредита российским гражданам?
Ответ:

Для получения кредита на покупку недвижимости от Вас необходим действующий загранпаспорт. Обычно кредиты предоставляются под гарантии компании-застройщика, поэтому от Вас для получения кредита никаких дополнительных документов не нужно. Все наши покупатели получают кредит на одинаковых основаниях вне зависимости от того, гражданами какой страны они являются.

Я хочу купить строющуюся недвижимость. Какие гарантии своевременного и качественного окончания строительства?
Ответ:

Все эти вопросы подробно прописываются в контракте о купле-продаже апартаментов, так что никаких рисков нет. Если строитель закончит строительство с какими-то недоделками, то он не получит очередной платеж от Вас, пока не сделает все качественно, так что в его интересах строить качественно и в срок. Если затянет сроки строительства, - то будет Вам платить неустойку, которой хватит для аренды аналогичных апартаментов и Ваш отдых на Северном Кипре сорван не будет.

Сколько стоят услуги Вашего адвоката?
Ответ:

1,350 фунтов, включая абсолютно все возможные услуги по сопровождению сделки: начиная от юридической проверки недвижимости, заканчивая получением для Вас разрешения на приобретение в Министерстве Внутренних Дел и переводом титулов недвижимости на Ваше имя.

В какой валюте будет идти оплата покупаемой недвижимости? Можно ли получить кредит, и если да, то на сколько лет и под какие проценты?
Ответ:

Если Вы покупаете строящийся объект, то Вы покупаете по более низкой цене и получаете рассрочку на период строительства. Кредиты возможны на период 5-10 лет под 5-9%, в разных проектах разные условия. Мы владеем обширной базой недвижимости и сможем подобрать для Вас то, что Вы хотите и по Вашим финансовым возможностям. Стоимость недвижимости традиционно определяется в английских фунтах стерлингов. Для удобства понимания нашим клиентам мы переводим цену в доллары.

Как будет выглядеть процедура продажи той недвижимости, которую мы купим, но впоследствии (возможно) захотим продать? Какой налог на такую продажу?
Ответ:

Процедура продажи недвижимости на Северном Кипре:

  1. Собираем все необходимые документы на эту недвижимость (те, что будут у Вас на руках на момент продажи), например, это может быть только Ваш контракт о покупке недвижимости.
  2. Находим покупателя на Вашу недвижимость.
  3. Составляем контракт, где указываются условия продажи: стоимость недвижимости, сроки, паспортные данные продавца, покупателя и прочие специальные условия.
  4. Подписываем контракт со стороны покупателя и продавца.
  5. Вы получаете оплату за Вашу недвижимость от покупателя.
  6. При переводе титулов недвижимости на имя покупателя Вы оплачиваете налог в размере 3% от стоимости недвижимости, указанной в контракте.

Меня заинтересовало несколько Ваших предложений объектов недвижимости на Северном Кипре. Вопрос: как же быть с положениями Кипрского закона о недвижимости на Северном Кипре, по которому иностранцу, приобретшему недвижимость, ранее принадлежавшую греку-киприоту, грозит тюремное заключение и сделка считается незаконной со всеми вытекающими последствиями? С россиянами уже были такие прецеденты.
Ответ:

Все правильно. Такой прецедент уже был и такой закон на Южном Кипре существует. Этот закон не имеет юридической силы ни в одной стране мира кроме Южного Кипра, и чтобы не попасть под действие этого закона всего лишь не нужно привозить на Южный Кипр документы, подтверждающие Вами приобретение недвижимости на Северном Кипре. Кстати, суд Великобритании защитил своих граждан от этого закона тем, что признал любые решения судов Южного Кипра по делам Северного Кипра не действительными. И Южному Кипру, как стране - члену Евросоюза, пришлось этому решению суда подчиниться.

Получается, что я стану собственником недвижимости на Северном Кипре только через год, а если я хочу купить уже готовую недвижимость?
Ответ:

Все правильно, какую бы недвижимость Вы не купили - строящуюся или уже готовую, вне зависимости от того, есть ли на нее документы или их еще нет, Вы свои титулы на недвижимость получите только тогда, когда получите разрешение на приобретение этой недвижимости. А разрешение Вы получите через 18 – 24 месяцев с момента подачи заявления на приобретение недвижимости в Министерство Внутренних Дел Турецкой Республики Северного Кипра.

На практике это означает следующее. С момента подписания контракта о покупке недвижимости, Вы фактически являетесь ее законным владельцем. То есть, Вы можете ее продать, сдать, подарить, разрушить, сдать в залог и т.д. Если на недвижимость уже готовы документы, то для подстраховки можно взять доверенность с ее предыдущего владельца, чтобы быть уверенным, что он с ней ничего не сделает, или в Земельной Службе оформить обременение (ипотеку) на эту недвижимость, чтобы до того момента, как Вы его снимите, никто кроме Вас не мог с ней ничего сделать.

Законы на Северном Кипре работают и выполняются очень четко, все спорные вопросы решаются в суде. Раз Вы за недвижимость заплатили деньги, и можете это доказать (то есть, предъявить контракт о ее покупке), ее у Вас уже никто не отнимет. Даже, если Вы окажетесь известным международным преступником (например), и Вам откажут в праве покупать недвижимость на Северном Кипре, все равно по контракту фактически Вы будете ею владеть и по закону никто ее у Вас не сможет отнять.

Такая здесь практика, распространяющаяся на всех иностранных покупателей недвижимости, и ни одной проблемы, связанной с этим вопросом, на Северном Кипре еще не было.

Как происходит покупка недвижимости на Северном Кипре и какие документы я получу?
Ответ:

Процесс покупки недвижимости на Северном Кипре иностранцами происходит следующим образом:

  1. Вы выбираете понравившийся Вам объект недвижимости.
  2. Согласовываем цену и условия покупки.
  3. Адвокат нашей компании составляет контракт, где указываются условия продажи: стоимость недвижимости, сроки, паспортные данные продавца, покупателя и прочие специальные условия.
  4. Выплачивается депозит в размере 2,000 долларов, чтобы зарезервировать выбранный Вами объект недвижимости.
  5. Подписывается контракт со стороны покупателя и продавца.
  6. Вы делаете первый платеж и оплачиваете услуги адвоката плюс государственную пошлину в размере 0,5% от стоимости недвижимости, указанной в контракте.
  7. Для приобретения недвижимости иностранцем необходимо получение специального разрешения на перевод прав собственности, которое выдается Министерством Внутренних Дел Турецкой Республики Северного Кипра. Наш адвокат подготовит необходимые документы, и обратится в соответствующие государственные органы для получения Вами такого разрешения. Для проведения этой процедуры вам необходимо предоставить нам следующий пакет документов:
    • копия контракта;
    • анкета;
    • заявление;
    • копия лицевой стороны паспорта и страницы, где находится въездная виза;
    • Адвокат нашей компании поможет Вам заполнить все необходимые документы для получения такого разрешения. Процедура получения разрешения обычно занимает от 18 до 24 месяцев.

  8. После получения разрешения от Министерством Внутренних Дел Турецкой Республики Северного Кипра, Вами уплачивается НДС в размере 5% от стоимости недвижимости, указанной в контракте.
  9. Уплачиваются 6% налога от стоимости недвижимости, указанной в контракте, - расходы по переводу титула на землю на Ваше имя (при первой покупке недвижимости Вы освобождаетесь от 6% налога и платите всего 3%).
  10. После оплаты остатка стоимости, на Ваше имя оформляются документы, подтверждающие право собственности на недвижимость. Сделка завершена!

Я хочу построить для себя дом на Северном Кипре. Как происходит этот процесс?
Ответ:

Строительство дома "под ключ" на Северном Кипре стоит от 700 долларов за квадратный метр строительства. Более точную цифру можно дать после проработки архитектурного плана дома и согласования с заказчиком качества отделочных материалов дома.

Если речь идет о частной вилле, которую Вы строите для себя (не о строительстве, на котором Вы планируете заработать), схема приблизительно такая:

  1. Вы нам даете все Ваши пожелания по вилле, которую хотите построить.
  2. Мы Вам подбираем земельный участок.
  3. Помогаем его приобрести и оформить покупку, строительство и виллу в собственность юридически.
  4. Получаем для Вас разрешение на приобретение земельного участка.
  5. Делаем архитектурный проект, который соответствует Вашим пожеланиям.
  6. Получаем все необходимые разрешительные документы на строительство.
  7. Согласовываем смету строительства виллы "под ключ".
  8. Подписываем договор о строительстве между Вами и нашей строительной компанией.
  9. Строим Вам виллу.

Вашим проектом будет заниматься один из наших русскоязычных менеджеров, который будет представлять Вам все необходимые отчеты на любом этапе строительства Вашего дома. Иногда дешевле купить уже готовый или строящийся дом по типовому проекту у какой-либо строительной компании, иногда дешевле строить по своему собственному проекту. Все зависит пожеланий конкретного покупателя.

Есть ли на Кипре налог на доход от аренды имущества?
Ответ:

Налог на доход с аренды ввели в этом году. Пока его еще никто не платит, но придется. Ставка 10% от дохода. Рекомендуют платить помесячно.

Напишите нам

Ваше сообщение с формы отправлено

В ближайшее время с вами свяжется сотрудник нашей компании
Ежегодная акция!
Квартиры и виллы на Северном Кипре со скидкой!
При покупке любого объекта недвижимости на Северном кипре в подарок от нашей компании вы получите:
Комплект бытовой техники
Оформление вида на жительство (ВНЖ)
с 8 марта по 15 апреля
скидка до
33%

Ваше сообщение с формы отправлено

В ближайшее время с вами свяжется сотрудник нашей компании