Ответы на вопросы


Ухудшится ли состояние квартиры в связи с отсутствием отопления в зимний период?
Ответ:

Если брать качественное строительство, как, например, это,то состояние квартиры никак не ухудшится (у нас хорошие гидроизоляция фундамента и стен). Главная угроза недвижимости - это соленый ветер с моря и высокая влажность. Если покупать недвижимость не у самого моря и хорошего качества, то она от влажности и соли никак страдать не будет.

Какие особенности недвижимости Северного Кипра? Как используются отдельные террасы на крыше апартаментов? В чем отличие от российской недвижимости?
Ответ:

Отдельные террасы на крыше есть почти что у всех квартир, расположенных на верхнем этаже дома на Северном Кипре. Это удобно. Террасы отделены одна от другой. У каждой квартиры на верхнем этаже своя терраса. На террасе, как правило, есть мойка с краном (например, стандартная кухонная мойка). Часто устанавливают большие барбекюшницы, перголы (это такие деревянные навесы от солнца), шезлонги, цветы в горшках. Реже - душ или джакузи. Знаю пару примеров, когда на террасе на крыше жильцы устроили полноценные рабочие кабинеты (накрытые крышей).

На Северном Кипре отношение к помещениям сильно отличается от привычного нам в Союзе. Например, спальни строим минимально допустимого размера, так как в спальнях люди реально только спят (наши соотечественники привыкли использовать спальни кроме всего прочего еще и как кабинет, детскую или библиотеку). А вся жизнь проходит именно на открытых балконах и террасах. Кроме вышеупомянутой инфраструктуры бывает на террасы вывышивают картины, ставят садовую мебель, подключают телевидение, музыкальный центр и т.д. Полное отсутствие преступности и предсказуемая погода позволяют это делать. Таким образом имеем не большие спальни, большое количество балконов и террас, гостиную, объединенную с кухней с обязательным выходом на балкон или террасу.

Еще любопытная деталь. К примеру, если многоквартирный дом трехэтажный, то самым ценным считается верхний этаж (потому что у него есть отдельная терраса на крыше, потому что с него часто виды получше, да и соседей сверху нет), следующим ценится первый этаж, потому что, либо балкон у него побольше, либо есть отдельный участок земли (а это уже почти что вилла :) Менее ценным считаются квартиры на среднем этаже. Как я понимаю, в России-Украине оценка этажности квартир прямо противоположная.

Как обстоит вопрос с водоснабжением предлагаемых вашей компанией объектов недвижимости?
Ответ:

На Северном Кипре есть территории, где ранее всегда жили люди (например, Никосия, Гюзельюрт, Фамагуста и Кирения (от Чаталкей на востоке до Каршияки на западе). И есть территории, где ранее люди не селились, но за предыдущие 8 лет там построены целые города (например, Эсентепе, Бахчели и Татлысу в регионе Кирении и Лонг Бич в регионе Фамагусты).

Так вот, в местах, которые исторически были обжиты местным населением, централизированный водопровод давно проведен и, как в случае с любыми объектами недвижимости, построенными нашей компанией, подключение к централизированному водопроводу - вопрос очень простой. Приблизительно, через месяц после сдачи-приемки здания у всех квартир уже установлены отдельные счетчики на воду. А в местах, где ранее развитой инфраструктуры не было, централизированного водоснабжения пока что и не предвидится. Что совершенно не мешает покупать в таких местах апартаменты и виллы и наслаждаться жизнью и отдыхом в них. Главное, чтобы была хорошая управляющая компания, занимающаяся обслуживанием такого комплекса. Она решает вопросы локального бесперебойного водоснабжения (цены будут от 5 до 10 раз выше, чем при централизированном водопроводе, но учитывая уровень самих цен (от 1 до 10 лир за 1 тонну воды) проблемой это назвать нельзя). Отдельностоящие виллы, не находящиеся на обслуживании у управляющих компаний и не подключенные к центральному водоснабжению, легко решают этот вопрос с частными водовозами.

Как устроена канализация на Северном Кипре?
Ответ:

На виллах всегда автономные септики (в крайнем случае, один большой септик на поселок, например, из 20 вилл). В городе централизованная система канализации и очистки.

Как обстоят дела с водой? Завозная в бочку или еще как?
Ответ:

Вода муниципальная. Подается, как правило, 2-3 раза в неделю (в зависимости от сезона). Каждая квартира и каждая вилла снабжены накопительными баками на 3 тонны, так что водоснабжение у нас, условно говоря, непрерывное. Есть территории, где ранее никогда люди не жили. Там нет муниципального водопровода. В этом случае вода поставляется водовозами. Это очень легко. По телефонному звонку водовоз привозит воду и заполняет накопительные баки. Стоимость такой привозной воды от 5 до 10 раз дороже, чем стоимость муниципальной воды (муниципальная вода стоит 50 центов за 1 тонну).

Сколько стоит построить бассейн? Ну например стандартный 5+10.? На всех сайтах видел открытый бассейн, а не практикуется разве делать его подогреваемым или под стеклом, чтобы пользоваться зимой?
Ответ:

Строительные компании дают цену на бассейн размером 5х10 в районе 20,000 фунтов. Можно сделать бассейн с подогревом. Это почти никогда не практикуется, так как обогрев воды стоит дорого. Пляжный сезон на Северном Кипре длится 7 месяцев, обычно зимой бассейнами просто не пользуются. Можно сделать бассейн и под стеклом, хотя и открытый бассейн с подогревом Вас вполне может устроить (учитывая, что реальных холодов на Кипре зимой нет).

Поскольку планирую жить в доме так же и зимой, как обстоит дело с обогревом помещения? Подогрев пола или еще как?
Ответ:

Средняя температура на Северном Кипре зимой +18, так что, например, квартиры с хорошей изоляцией можно вообще не отапливать. Большой дом, конечно же, хорошо держать прогретым, чтобы в нем было комфортно. Как правило, для обогрева дома достаточно кондиционеров воздуха. Для того чтобы в доме было "сухое тепло" обычно ставят системы автономного обогрева (дизельные или газовые), а внутри дома - радиаторы. Можно сделать и обогрев полов (водный или электрический). Это не очень распространено, но на Северном Кипре есть специалисты, которые могут выполнить такой заказ.

Как Вы формируете свои предложения недвижимости? Напрямую с застройщиками?
Ответ:

Принцип формирования предложений у нашей компании очень простой:

  1. База недвижимости должна охватывать (или стремиться к этому) 100% продаваемой на Северном Кипре недвижимости. Чтобы нашим потенциальным покупателям не было бы необходимости обращаться еще куда-то в поиске интересных им объектов.
  2. Из имеющегося списка объектов убираем однозначно проблемные объекты. Нет никакого смысла с ними иметь дело ни при каких обстоятельствах. Аферистов не Северном Кипре нет. Законодательство устроено таким образом, что покупатель всегда защищен гораздо лучше, чем продавец. 

При этом, конечно же, иногда имеет место плохое качество строительства, необязательность застройщика, проблемы с документами, безответственность, несерьезность и т.д. С такими объектами и компаниями мы однозначно дела никогда не имеем и предпочитаем потерять покупателя (если он непременно хочет иметь дело с такими объектам или застройщиками), чем влезать в эти гарантированные проблемы.

Наша задача максимально профессионально организовать поездку потенциальных покупателей в ознакомительный тур за недвижимостью на Северный Кипр и показать им все имеющиеся предложения, которые соответствуют его пожеланиям (страна у нас не большая, 2 дней для того, чтобы вдоль и поперек объехать остров, включая просмотр объектов недвижимости и достопримечательностей - более чем достаточно). Далее по понравившимся объектам потенциальный покупатель ведет переговоры напрямую с их владельцами. Мы в этом только помогаем в качестве переводчиков и независимых консультантов. Юридическим сопровождением сделки занимаются независимые адвокаты. Процедура покупки очень простая и понятная, здесь никаких подвохов быть не может.

После завершения сделки задача наших сотрудников помочь новому покупателю адаптироваться на месте (меблировка дома, визовые вопросы, переезд, дети, родители, работа, обслуживание недвижимости и т.д.)

Я проработал много сайтов на тему недвижимости Северного Кипра, остановил свой выбор на вас как на самой крупной и профессиональной компании. Я хочу приобрести виллу в горах обязательно на турецких титулах. На других сайтах пишут, что это самые надежные титулы.
Ответ:

Здравствуйте! Виллу мы Вам обязательно подберем самую лучшую. Что касается титулов, Вас сильно ввели в заблуждение:

Во-первых, юридического термина Турецкий Титул не существует. Есть только Титулы Турецкой Республики Северного Кипра. И все. Никаких других титулов не существует.

Во-вторых, если говорить о той земле, которая ранее принадлежала туркам-киприотам, которую называют Турецкими Титулами, то с ней тоже есть много нюансов, о которых Вам лучше знать заранее, еще до того, как Вы начнете выбирать себе с нашей помощью виллу:

  1. Нет никакой возможности доказать что какая-либо земля до 1974 года действительно принадлежала именно турку-киприоту. 
  2. Земель, принадлежавших ранее туркам-киприотам, на Северном Кипре почти что и нет (они в основном остались на Южном Кипре, лучшие земли Ларнаки, Лимассола, Пафоса, земля на которой построен аэропорт Ларнака и т.д. до 1974 года принадлежали туркам-киприотам). Соответственно, на Северном Кипре находятся земли, которые в основном до 1974 года принадлежали грекам-киприотам, в 1974 году произошел обмен населением и землями, в результате чего мы имеем такой вот результат, что на Северном Кипре почти что нет земель, ранее принадлежавших туркам-киприотам, а на Южном Кипре остались очень много земель, ранее принадлежавших туркам-киприотам. То есть, вместо того, чтобы выбирать из нескольких сотен вариантов вилл и действительно выбрать лучшую из имеющихся на Северном Кипре, Вам придется выбирать из 2-3 вариантов, которые, возможно, Вам вообще не понравятся.
  3. Государство, как правило, не дает иностранцам разрешение на покупку недвижимости, которая ранее принадлежала туркам-киприотам. А это значит, что для оформления такой недвижимости на Ваше имя Вам придется открывать компанию, в которой большая часть акций будет принадлежать какому-то киприоту, и регистрировать виллу на эту компанию. Поверьте, в таких сложных схемах нет никакого смысла и выгоды для Вас. 
  4. Те сайты, на которых Вы прочитали информацию о том, что турецкие титулы – это самые защищенные титулы подразумевается, что на бывшую греческую землю могут претендовать ее бывшие хозяева. Это как бы главный козырь бывших турецких земель, что на них бывшие владельцы – греки-киприоты не смогут претендовать. Во-первых, земельный вопрос на Кипре уже давно решен между двумя странами. В интернете по этому вопросу есть много информации. Во-вторых, если бы речь шла о том, что сами турки-киприоты живут на турецких землях, а иностранцам продают бывшие греческие земли, то в таких опасениях был бы смысл. А раз сами турки-киприоты живут на бывших греческих землях (так как других у нас нет, на бывших турецких землях давно живут греки на юге острова), то вопрос о том, чтобы что-либо отобрать у иностранцев даже не ставится никем, так как в этом смысла никакого нет. 

Я понимаю, что какие-то застройщики очень хотят продать свою недвижимость и используют якобы турецкие титулы земли как причину, почему покупать нужно именно построенные ими объекты. Лучше бы они строили действительно хорошие виллы и апартаменты, тогда бы и проблем со сбытом у них не было бы. 

Наши рекомендации по выбору недвижимости очень простые:

  1. Нужно чтобы место Вам нравилось.
  2. Чтобы у Вас были хорошие соседи.
  3. Чтобы было высоким качество строительства.
  4. Чтобы цена на виллу была разумной.
  5. И чтобы застройщик был надежным и все документы у него были в порядке на его недвижимость.

Мы Вам обязательно найдем виллу, которая именно для Вас и Вашей семьи будет самой лучшей!

Почему цены на недвижимость, которую вы предлагаете, - ниже, чем у самих застройщиков? Так ведь не бывает.
Ответ:

В каждом случае причина своя. Например:

Мы выступаем соинвесторами в интересных проектах, и сами можем определять ценообразование. 
Иногда перепродажные объекты (которые покупались на этапе проекта по льготным ценам) стоят дешевле чем эти же объекты в данный момент времени у застройщика. За время от начала до завершения строительства цены иногда вырастают в 2 раза! 
Мы продаем большее количество недвижимости чем все другие компании Северного Кипра вместе взятые, соответственно, часто мы имеем дополнительные скидки от застройщиков, которые мы не оставляем себе, а отдаем нашим дорогим покупателям в виде более низких цен. В итоге мы все выигрываем: покупатели получают недвижимость по существенно более низким ценам при высоком качестве строительства и превосходном сервисе, мы получаем все больше и больше покупателей, а значит наш бизнес и наши прибыли растут, застройщикам выгодно продать 50 квартир со скидкой, чем 5 квартир без скидки за один и тот же период времени. Хорошо, когда в сделке выигрывают все стороны.

Правда ли, что на Южном Кипре есть закон, который предусматривает уголовное наказание для тех, кто купил недвижимость на северной части? Я так понял, если купил недвижимость на Северном Кипре, ни в коем случае нельзя лететь с этими документами (или копией) через греческий аэропорт ?
Ответ:

Такой закон действительно существует, но в действительности он не работает. Как только его приняли в 2006 году, сразу же на границе задержали одну пару англичан и одну пару из России. Было такое показательное дело. Конечно же, Министр МВД Южного Кипра тогда лично извинился и задержанных отпустили, но я не слышал о том, чтобы этот закон отменили до сегодняшнего дня. 

Закон этот работать не может, так как не имеет под собой никакой законной силы (в рамках международного права). Это все равно как если бы Турция, которая не признает Южный Кипр, заявила, что будет сажать в тюрьму на 7 лет всех, кто появится на ее территории из покупателей недвижимости Южного Кипра под тем предлогом, что большая часть этой недвижимости принадлежит на самом деле туркам-киприотам и была греками-киприотами захвачена незаконно. Юридически все верно, но такого действующего закона не должно существовать даже в теории, так как он нарушает права человека. 

И ни одного прецедента наказания иностранцев за то, что они приобрели недвижимость на Северном Кипре, не было (если бы был хотя бы один такой случай, информацию о нем бы уже давно растиражировали бы по русскоязычному интернету наши коллеги - риэлторы с Южного Кипра). 

Если говорить о законной стороне дела, то единственный суд, который был по вопросу приобретения недвижимости Северного Кипра иностранцами, мы выиграли в сентябре 2006 года (дело Орамсов, в интернете можно найти о нем много подробностей). 

Если говорить о фактической стороне дела, мы действительно не советуем нашим покупателям въезжать на территорию Южного Кипра с документами, подтверждающими их владение недвижимостью на Северном Кипре на всякий случай, чтобы им при пересечении границы нервы не портили. Хотя больше половины наших покупателей въезжают к нам через Южный Кипр (аэропорт Ларнака), обратно едут с документами, подтверждающими владение недвижимостью на Северном Кипре, и за все время работы нашей компании никаких неприятностей ни у кого не было. 

Такая вот реальная ситуация. И у нас нет никаких претензий к тем, кто проводит такую лживую агитацию. Их можно понять, недвижимость Северного Кипра на сегодняшний день продается лучше, чем недвижимость Южного Кипра. На Южном Кипре заинтересованные люди недополучают большие прибыли. Плюс, нужно учитывать, что агитация против турков на Южном Кипре ведется очень сильная на всех уровнях. Иначе бы мы уже давно объединились, вели бизнес и процветали бы вместе.

Человек заплатил деньги за жилье ,а разрешение на покупку получает только через полтора года(примерно) ?
Ответ:

Да, все правильно. В течение, максимум, трех недель с момента подписания контракта покупатель становится собственником приобретенной недвижимости (недвижимость регистрируется в Земельном Комитете на его имя). А разрешение на приобретение и перевод титулов фактически стали формальностью, которые никак права покупателя на приобретенную им недвижимость не ограничивают.

А не проще ли покупать недвижимость напрямую у застройщика? Зачем мне обращаться для этого в агентство?
Ответ:

В приобретении недвижимости в нашей компании есть ряд существенных преимуществ:

  • Мы предлагаем недвижимость от всех застройщиков, и поэтому у покупателя есть возможность выбора. Застройщик не может предложить Вам большой выбор, он ограничен только своими объектами.
  • Мы правдиво рассказываем обо всех достоинствах и недостатках выбранных объектов. А так как у нас самый большой на Северном Кипре выбор недвижимости, то покупатель всегда сможет найти для себя подходящий вариант для покупки.
  • Мы предлагаем недвижимость по ценам даже ниже, чем ее предлагают сами застройщики (при высоком объеме продаж мы имеем хорошие дополнительные скидки от владельцев недвижимости).
  • Кроме продажи недвижимости , мы помогаем нашим покупателям абсолютно во всех вопросах - от покупки мебели до устройства детей в школу.

Зачем мне покупать недвижимость у Вас? У застройщика ведь будет дешевле?
Ответ:

Застройщик не может продать Вам недвижимость дешевле, чем продаем ее мы. Это условие оговорено во всех договорах между застройщиками и риэлтерскими агентствами. Если застройщик нарушит это условие, с ним никто больше работать не будет.

Мы продаем очень много недвижимости, и у нас есть большие скидки от застройщиков. Поэтому мы можем предложить Вам недвижимость даже дешевле, чем ее продает сам застройщик. Кроме этого мы всегда идем навстречу пожеланиям наших покупателей и выбираем для них наиболее выгодные условия оплаты недвижимости.

Почему Вы продаете недвижимость не всех строительных компаний Северного Кипра?
Ответ:

Дело в том, что мы работаем только с проверенными строительными компаниями, у которых нет проблем с банками, государством и партнерами. Мы дорожим своей репутацией и заботимся о благополучии наших клиентов, поэтому не предлагаем им недвижимость, у которой в дальнейшем могут возникнуть проблемы с получением титулов, качеством строительства и т. д.

Могут ли греки-киприоты покупать недвижимость на Северном Кипре?
Ответ:

Могут. Законодательство ТРСК не препятствует этому.

Я приобрела виллу, теперь хочу открыть также и банковский счет на имя моей дочери. Можно ли это сделать при том что вилла куплена на мое имя?
Ответ:

Для открытия счета в банке Северного Кипра Вашей дочери (совершеннолетней) понадобятся следующие документы:

  1. Копия Вашего контракта о покупке дома.
  2. Действующий загранпаспорт.
  3. Справка от городского старосты о том, что она проживает на Вашей вилле.

Нужно ли за построенный дом платить какие-то дополнительные налоги (если дом строится на земле, которая принадлежит владельцу этого нового дома)?
Ответ:

Если правовой титул на землю был переведен на имя покупателя и затем построен дом, то тогда покупатель не будет платить никаких дополнительных налогов. Ему нужно только обратиться за регистрацией дома в правовом титуле.

Покупатель покупает земельный участок. Затем он на нем строит дом.Как в этом случае узаконивается дом, выдают ли на дом титулы?
Ответ:

Земельный Кадастр всегда выдает титулы на землю, но регистрирует реквизиты дома в правовом титуле, чтобы показать, что эта земля не пустая.

Покупатель покупает земельный участок. Затем он на нем строит дом. Налоги при переводе титулов платятся со стоимости земельного участка или со стоимости земельного участка и дома, построенного на нем?
Ответ:

Если правовой титул на землю переведен до постройки дома, то тогда только со стоимости зем. участка, однако если дом построен - со стоимости зем. участка и дома вместе.

Когда нужно оплачивать НДС при покупке земельных участков?
Ответ:

Это зависит от продавца, обычно НДС не уплачивается до тех пор, пока правовой титул на землю не будет переведен на имя покупателя.

Добрый день. Хотелось бы узнать сравнительные характеристики цен за последние 2-3 года на недвижимость и землю!
Ответ:

Цены на земельные участки за предыдущие 2-3 года выросли в 2 раза, а по недвижимости так определенно сказать не могу. Например, на наши собственные объекты (которые мы сами строим как инвесторы и девелоперы) цены за предыдущий год выросли на 100%. 

А если брать рынок в целом, то, скажем, те апартаменты, которые 2-3 года назад стоили 50,000 фунтов, сейчас стоят 75,000. Те, которые стоили, скажем, 30,000 - 35,000, сейчас стоят 50,000. Дома повысились в цене только за предыдущий год, где-то на 15-20%. Для того, чтобы увидеть реалистичное будущее в смысле повышения или понижения цен на недвижимость Северного Кипра, думаю, нужно отталкиваться от спроса на недвижимость, изменения цен на земельные участки и на строительство. 

Про спрос я Вам объективно сказать не могу, если брать статистические данные моей компании, то только за предыдущие 12 месяцев спрос вырос в 4,5 раза (это при том что и год назад наша компания была безусловным лидером рынка, то есть это реальное увеличение спроса на 450%, а не увеличение продаж от 1 до 4 единиц недвижимости за год), стоимость земельных участков стабильно растет, а стоимость строительства за предыдущие полтора года выросла в 2 раза. 

Исходя из этого, вероятнее всего, в следующем году мы снова объективно получим хороший рост цен на недвижимость.

Повлиял ли кризис на цены на недвижимость?
Ответ:

На Северном Кипре в кризис цены немного поднялись. На то есть объективные причины. Из-за экономического эмбарго до 2006 года недвижимость Северного Кипра была сильно недооценена, в то время как на недвижимость других стран средиземноморья цены были явно завышены из за большого спроса . 

Из-за кризиса цены во всем мире упали и вкладывать деньги в недвижимость стало невыгодно, поэтому все стали искать другие возможности для инвестирования. 

Северный Кипр остался последней европейской страной, где цены остались очень демократичными, поэтому вложение денег в местную инфраструктуру стало представлять очень большой интерес для потенциальных инвесторов. Сейчас на местную недвижимость очень большой спрос со стороны англичан, россиян, израильтян. Все больше интереса проявляют немцы, датчане и жители скандинавских стран. 

Большая часть недвижимости сейчас покупается на стадии строительства, и когда комплексы сдаются, выставляется на перепродажу. Из за большого спроса дорожает земля и соответственно стоимость строительства, поэтому цены продолжают расти. 

Сейчас самое хорошее время для выгодного вложения средств - можно еще купить недвижимость по старым ценам, так как новые комплексы будут продаваться значительно дороже из за повышения стоимости на землю, на которой они строятся.

Хотелось бы узнать примерную стоимость оформления земли?
Ответ:

Примерно такая же, как и оформление недвижимости:

1350 англ. фунтов - в эту сумму включены : составление контракта о приобретении земли, проверка всех юридических вопросов, связанных с законностью строительства и правом собственности, оформление доверенностей и контракта, регистрация контракта в Налоговом Офисе и в Земельном Комитете, контроль финансовых расчетов между покупателем и продавцом за приобретенную землю, а также перевод титулов недвижимости на Ваше имя). Получение разрешения на приобретение земли иностранцем.

Оплата Гербового Сбора = 0,5% от стоимости земли, указанной в контракте .

НДС = 5% от стоимости, указанной в контракте.

Налог на приобретение земли (еще его называют налогом на перевод титулов) = 3-6 % от стоимости, указанной в контракте .

Почему на некоторых других сайтах цены на недвижимость ниже, чем у вас?
Ответ:

У нас цены цены на недвижимость ниже , чем у самих застройщиков и у всех наших коллег. Просто некоторые наши коллеги указывают искусственно заниженные цены, по которым они реально продать недвижимость не могут. При непосредственном обращении к ним покупателей, несоответствие между заявленной и действительной ценой они просто объясняют разницей курсов.

Сколько составляет налог на передачу недвижимости -3 или 6 % ,в чем разница?
Ответ:

Налог на передачу недвижимости в департаменте регистрации земельных участков составляет 6%. Однако у каждого человека один раз в жизни есть возможность заплатить 3%.Это значит, что если Вы покупаете недорогие апартаменты, а потом собираетесь купить виллу, то вам лучше сразу заплатить 6%, а при покупке виллы -3%. Если же вы сразу покупаете недвижимость, которую потом продавать не планируете, то лучше заплатить сразу 3 %.

Хотелось бы узнать, как обстоит ситуация с оформлением земли, например, если я захочу просто там купить участок, а потом по своим проектам начну строительство?
Ответ:

Земля оформляется в собственность точно также как и любой другой объект недвижимости. То есть, фактически Вы становитесь собственником самое большее в течение 21 дня (это максимальный срок, который дается Земельным Комитетом для регистрации Вашего контракта и записи Вас как нового собственника в их бумагах), титулы на недвижимость Вы получите через полтора-два года (после того, как получите разрешение на приобретение недвижимости из МВД Северного Кипра). Приезжайте на Северный Кипр в ознакомительную поездку, выбирайте самый лучший участок земли, покупайте его, затем сделаем для Вас проект дома, получим все разрешительные документы на его строительство и построим его для Вас в соответствии со всеми Вашими пожеланиями.

У меня есть вопрос. Вы в письме указываете цену в фунтах, а на сайте она в долларах.Прошу Вас уточнить.
Ответ:

Цену на веб-сайте по умолчанию в долларах мы сделали для удобства наших покупателей. Там же на веб-сайте на каждой странице каталога недвижимости есть возможность посмотреть цену в долларах, в фунтах, в евро и в рублях. В контракте о купле-продаже недвижимости цена будет указана в английских фунтах. Оплачивать купленную недвижимость, налоги и услуги адвоката можно в любой удобной для Вас валюте, которую здесь, на месте можно будет конвертировать в фунты.

В договоре нигде не говориться о фиксации цены объекта? Это подразумевается, такая практика на Северном Кипре, что цена не может быть изменена в дальнейшем?
Ответ:

Цена недвижимости, указанная в договоре, не может изменяться. А в договоре аренды часто указывают, на сколько процентов цена аренды может повыситься через год.

Возможно ли оформить объект недвижимости сразу на 2 человек (2 хозяина), и оба ли эти человека смогут со временем получить вид на жительство в этой стране? Либо каким образом происходит и сколько стоит переоформление недвижимости с одного на другого (например дарение), насколько это сложная процедура.
Ответ:

Оформить объект недвижимости сразу на 2 человек очень просто. И оба этих человека смогут получить вид на жительство на Северном Кипре. Хотя, на самом деле для получения вида на жительство не обязательно приобретать недвижимость. Для этого достаточно показать государственным органам контракт, скажем, об аренде жилья и достаточную сумму на счету для жизни на Кипре в течение года. Обычно мы рекомендуем своим покупателям, если им сразу же нужно сделать вид на жительство, а денег на счету нет, вначале перевести деньги для оплаты недвижимости к себе на счет, получить вид на жительство, а после этого оплачивать этими деньгами недвижимость. Процедуры дарения у нас нет. Все намного проще, один человек переводит титулы недвижимости на другого человека. Если мы говорим о долгосрочной перспективе перевода титулов недвижимости с одного человека на другого, в этом случае нужно будет заплатить налог за перевод титулов (3% платит тот, на чье имя переводят титулы, если это его первая покупка недвижимости на Северном Кипре, а тот, с чьего имени переводят титулы с первых таких сделок вообще не платит налогов). А если мы говорим о возможном переводе недвижимости с одного имени на другое в течение ближайших нескольких лет (1-2-3 года), все еще проще, мы это сразу же запланируем и никакие налоги платить не придется. В общем, бюрократии у нас нет, все оформляется предельно просто, законы работают четко, чиновники очень приветливые и доброжелательные, Вам понравится.

Каким образом происходит оплата за недвижимость, то есть существует ли возможность оплатить первоначальный взнос с карты, либо открывать счет в банке на месте, возможно ли перевести деньги отсюда. Какова обычная процедура расчета?
Ответ:

Оплату за приобретенную недвижимость Вы можете производить любым удобным для Вас путем (наличными, банковским переводом, с банковской карты, трэвэл чеком и т.д.). Кстати, часто наши московские инвесторы оплачивают платежи за их объекты именно банковской карточкой. Они оставляют адвокату номера нескольких карточек, а затем в e-mail высылают указание, когда и сколько снимать с карты. Хотя, от одного из наших покупателей я слышал мнение, что банковский перевод - это дешевле, чем оплата карточкой (хотя он свою первую оплату за купленные апартаменты производил именно банковской карточкой у меня в офисе), а остальные довозил наличными и переводил через банк).

Что касается открытия банковского счета на Северном Кипре, это вопрос легкий, как только у Вас будет контракт о приобретении недвижимости (контракт в этом случае также является основанием для открытия банковского счета для иностранца), мы Вам поможем открыть банковский счет в лучшем банке Северного Кипра (у которого, кстати, есть филиал в Москве).

Какие условия кредитования, возможно ли это в сложившейся экономической ситуации?
Ответ:

Все то, что написано о кредитах на нашем веб-сайте - правда. Для получения кредита от Вас нужен только паспорт. Что касается конкретных условий кредитования, они отличаются в зависимости от каждого конкретного случая (процентная ставка от 5% до 9% годовых, кредиты на сумму до 70% стоимости недвижимости на срок от 5 до 15 лет).

Какие документы необходимы для получения кредита на покупку недвижимости? Какие условия предоставления кредита российским гражданам?
Ответ:

Для получения кредита на покупку недвижимости от Вас необходим действующий загранпаспорт. Обычно кредиты предоставляются под гарантии компании-застройщика, поэтому от Вас для получения кредита никаких дополнительных документов не нужно. Все наши покупатели получают кредит на одинаковых основаниях вне зависимости от того, гражданами какой страны они являются.

Мы хотим переехать жить на Северный Кипр (в район Кирении). Планируем купить 2-3 спальную квартиру. Что Вы посоветуете?
Ответ:

Поищите квартиру в Алсанджаке или в Лапте. Автомобиль у Вас все равно будет. В самой Кирении недвижимость более дорогая, при этом из окон у Вас, скорее всего, будут виды на окна соседнего дома, воздух там не такой чистый, как за городом из-за большого количества машин на улицах.«Пробок» на дорогах у нас нет, но в центре города движение очень интенсивное, и добираться из офиса домой по центру Кирении займет столько же времени, сколько из офиса в Алсанджак или Лапту, кроме того и пляжей в самой Кирении нет. Кроме того, в Алсанджаке и в Лапте более красивая и богатая природа, нет интенсивного движения и «пробок» на дорогах, есть хорошие песчаные пляжи, развитая инфраструктура. В общем, и дешевле и лучше.

Я хочу купить строющуюся недвижимость. Какие гарантии своевременного и качественного окончания строительства?
Ответ:

Все эти вопросы подробно прописываются в контракте о купле-продаже апартаментов, так что никаких рисков нет. Если строитель закончит строительство с какими-то недоделками, то он не получит очередной платеж от Вас, пока не сделает все качественно, так что в его интересах строить качественно и в срок. Если затянет сроки строительства, - то будет Вам платить неустойку, которой хватит для аренды аналогичных апартаментов и Ваш отдых на Северном Кипре сорван не будет.

Полностью ли меблированы апартаменты и входит ли мебель в сумму платежа за недвижимость?
Ответ:

На всех объектах в стоимость входят встроенные шкафы в спальнях и встроенная кухня. Очень часто включены в цену кондиционеры воздуха и бытовая техника, иногда даже холодильник и стиральная машина. Остальная мебель в цену включается крайне редко.

Мебель здесь выбрать и купить не проблема, также мы можем договориться на хорошую рассрочку. 
Если Вы думаете о покупке недвижимости для сдачи в аренду, мы предложим вам стандартные мебельные наборы с оптовой скидкой и, если необходимо, проследим за доставкой и установкой в Ваше отсутствие. То же самое касается штор.

В какой валюте будет идти оплата покупаемой недвижимости? Можно ли получить кредит, и если да, то на сколько лет и под какие проценты?
Ответ:

Если Вы покупаете строящийся объект, то Вы покупаете по более низкой цене и получаете рассрочку на период строительства. Кредиты возможны на период 5-10 лет под 5-9%, в разных проектах разные условия. Мы владеем обширной базой недвижимости и сможем подобрать для Вас то, что Вы хотите и по Вашим финансовым возможностям. Стоимость недвижимости традиционно определяется в английских фунтах стерлингов. Для удобства понимания нашим клиентам мы переводим цену в доллары.

Сколько стоит содержание имущества на Кипре
Ответ:

Смотря чем Вы владеете. Если у Вас квартира в комплексе, то будет ежемесячная оплата услуг садовника, чистки бассейна, освещения дорожек и т.д. Эти расходы делятся на всех и составляют 40-80 долларов в месяц. Чем проще комплекс, тем дешевле содержание. Если Вы владеете домом, то сами определяете, что Вы хотите потратить. На большой вилле это может быть 100 дол за бассейн и столько же за садовника ежемесячно. Здесь работают хорошие компании по обслуживанию. Заключаете договор, и больше голова у вас не болит.

Как будет выглядеть процедура продажи той недвижимости, которую мы купим, но впоследствии (возможно) захотим продать? Какой налог на такую продажу?
Ответ:

Процедура продажи недвижимости на Северном Кипре:

  1. Собираем все необходимые документы на эту недвижимость (те, что будут у Вас на руках на момент продажи), например, это может быть только Ваш контракт о покупке недвижимости.
  2. Находим покупателя на Вашу недвижимость.
  3. Составляем контракт, где указываются условия продажи: стоимость недвижимости, сроки, паспортные данные продавца, покупателя и прочие специальные условия.
  4. Подписываем контракт со стороны покупателя и продавца.
  5. Вы получаете оплату за Вашу недвижимость от покупателя.
  6. При переводе титулов недвижимости на имя покупателя Вы оплачиваете налог в размере 3% от стоимости недвижимости, указанной в контракте.

Получается, что я стану собственником недвижимости на Северном Кипре только через год, а если я хочу купить уже готовую недвижимость?
Ответ:

Все правильно, какую бы недвижимость Вы не купили - строящуюся или уже готовую, вне зависимости от того, есть ли на нее документы или их еще нет, Вы свои титулы на недвижимость получите только тогда, когда получите разрешение на приобретение этой недвижимости. А разрешение Вы получите через 18 – 24 месяцев с момента подачи заявления на приобретение недвижимости в Министерство Внутренних Дел Турецкой Республики Северного Кипра.

На практике это означает следующее. С момента подписания контракта о покупке недвижимости, Вы фактически являетесь ее законным владельцем. То есть, Вы можете ее продать, сдать, подарить, разрушить, сдать в залог и т.д. Если на недвижимость уже готовы документы, то для подстраховки можно взять доверенность с ее предыдущего владельца, чтобы быть уверенным, что он с ней ничего не сделает, или в Земельной Службе оформить обременение (ипотеку) на эту недвижимость, чтобы до того момента, как Вы его снимите, никто кроме Вас не мог с ней ничего сделать.

Законы на Северном Кипре работают и выполняются очень четко, все спорные вопросы решаются в суде. Раз Вы за недвижимость заплатили деньги, и можете это доказать (то есть, предъявить контракт о ее покупке), ее у Вас уже никто не отнимет. Даже, если Вы окажетесь известным международным преступником (например), и Вам откажут в праве покупать недвижимость на Северном Кипре, все равно по контракту фактически Вы будете ею владеть и по закону никто ее у Вас не сможет отнять.

Такая здесь практика, распространяющаяся на всех иностранных покупателей недвижимости, и ни одной проблемы, связанной с этим вопросом, на Северном Кипре еще не было.

Как происходит покупка недвижимости на Северном Кипре и какие документы я получу?
Ответ:

Процесс покупки недвижимости на Северном Кипре иностранцами происходит следующим образом:

  1. Вы выбираете понравившийся Вам объект недвижимости.
  2. Согласовываем цену и условия покупки.
  3. Адвокат нашей компании составляет контракт, где указываются условия продажи: стоимость недвижимости, сроки, паспортные данные продавца, покупателя и прочие специальные условия.
  4. Выплачивается депозит в размере 2,000 долларов, чтобы зарезервировать выбранный Вами объект недвижимости.
  5. Подписывается контракт со стороны покупателя и продавца.
  6. Вы делаете первый платеж и оплачиваете услуги адвоката плюс государственную пошлину в размере 0,5% от стоимости недвижимости, указанной в контракте.
  7. Для приобретения недвижимости иностранцем необходимо получение специального разрешения на перевод прав собственности, которое выдается Министерством Внутренних Дел Турецкой Республики Северного Кипра. Наш адвокат подготовит необходимые документы, и обратится в соответствующие государственные органы для получения Вами такого разрешения. Для проведения этой процедуры вам необходимо предоставить нам следующий пакет документов:
    • копия контракта;
    • анкета;
    • заявление;
    • копия лицевой стороны паспорта и страницы, где находится въездная виза;
    • Адвокат нашей компании поможет Вам заполнить все необходимые документы для получения такого разрешения. Процедура получения разрешения обычно занимает от 18 до 24 месяцев.

  8. После получения разрешения от Министерством Внутренних Дел Турецкой Республики Северного Кипра, Вами уплачивается НДС в размере 5% от стоимости недвижимости, указанной в контракте.
  9. Уплачиваются 6% налога от стоимости недвижимости, указанной в контракте, - расходы по переводу титула на землю на Ваше имя (при первой покупке недвижимости Вы освобождаетесь от 6% налога и платите всего 3%).
  10. После оплаты остатка стоимости, на Ваше имя оформляются документы, подтверждающие право собственности на недвижимость. Сделка завершена!

Я хочу построить для себя дом на Северном Кипре. Как происходит этот процесс?
Ответ:

Строительство дома "под ключ" на Северном Кипре стоит от 700 долларов за квадратный метр строительства. Более точную цифру можно дать после проработки архитектурного плана дома и согласования с заказчиком качества отделочных материалов дома.

Если речь идет о частной вилле, которую Вы строите для себя (не о строительстве, на котором Вы планируете заработать), схема приблизительно такая:

  1. Вы нам даете все Ваши пожелания по вилле, которую хотите построить.
  2. Мы Вам подбираем земельный участок.
  3. Помогаем его приобрести и оформить покупку, строительство и виллу в собственность юридически.
  4. Получаем для Вас разрешение на приобретение земельного участка.
  5. Делаем архитектурный проект, который соответствует Вашим пожеланиям.
  6. Получаем все необходимые разрешительные документы на строительство.
  7. Согласовываем смету строительства виллы "под ключ".
  8. Подписываем договор о строительстве между Вами и нашей строительной компанией.
  9. Строим Вам виллу.

Вашим проектом будет заниматься один из наших русскоязычных менеджеров, который будет представлять Вам все необходимые отчеты на любом этапе строительства Вашего дома. Иногда дешевле купить уже готовый или строящийся дом по типовому проекту у какой-либо строительной компании, иногда дешевле строить по своему собственному проекту. Все зависит пожеланий конкретного покупателя.

Как на долгий срок оставить свое жильё на Северном Кипре?
Ответ:

Жилье можно смело оставлять на долгий срок, с ним ничего не случится. Коммунальные услуги оплачиваются заранее, если захотите: вода, освещение и уборка улицы = 10 долларов в месяц, электричество – по счетчику (а значит, ничего платить не будете, пока не живете в квартире).

Вы предлагаете ознакомительную поездку на Северный Кипр. Что это такое?
Ответ:

Под ознакомительной поездкой, мы понимаем визит покупателя, с целью выбора и покупки недвижимости.

Длительность такой поездки два-три дня.

Первый день - просмотр и выбор объектов.

Второй день – оформление контракта на покупку. Второй день должен быть будним, так как контракт оформляется у адвоката.

Из необходимых документов для составления контракта – паспорт покупателя. Мы полностью оплачиваем пребывание покупателя на территории в Турецкой Республики Северный Кипр во время ознакомительной поездки.

Для визита к нам, Вам необходимо купить авиабилеты (туда и обратно) на Кипр (аэропорт прибытия – Эрджан, Ларнака или Пафос).

Хотел вас спросить - есть такая схема, как продажа отелей по номерам. Подчеркиваю, не таймшер, а именно продажа номера с фактической долей в самом отеле. В Европе это развитой бизнес, и не только там.

Такая покупка фактически полностью снимает с инвестора задачу искать клиентов- этим занимается компания которая управляет гостиницей. Плюс можно бесплатно жить в этом номере вне сезона, как вариант.

Европейская доходность такого бизнеса в пределах 5% годовых в евро.

Есть ли аналоги на Северном кипре? Я знаю что отели там есть очень хорошие, многие из них по уровню лучше чем на Юге- все же турки мастаки по этому делу.
Ответ:

Продажа отелей по номерам на Северном Кипре не законна. Вызвано это тем, что при строительстве отеля государство в какой-то мере становится партнером отеля. Это заключается, например, в том, что при строительстве отелей застройщик покупает беспошлинные строительные материалы. Или в том, что владелец отеля получает большие кредиты от государства (часто беспроцентные). Нельзя построить комплекс апартаментов, назвать их отелем, получить низкую себестоимость строительства и различные льготы, а затем продать их и хорошо на этом заработать. Отели строятся для развития туристического бизнеса, а апартаменты – для продажи. Это разные бизнесы.

Теоретически можно найти владельца отеля и договориться с ним о покупке части акций отеля, а в договоре, в котором описывается эта сделка, указать, какие именно отельные номера теперь принадлежат этому конкретному акционеру и на каких условиях. На практике этого делать нельзя. Во-первых, это явно мошенническая схема (по вышеизложенным причинам), и такой акционер не сможет обратиться в правоохранительные органы в случае такой необходимости (а если обратится, то к нему первому будут вопросы у властей). Во-вторых, по закону компанией, которой принадлежит отель, управляют не акционеры, а директор, решениям которого придется подчиняться акционеру. Так можно и без прибылей остаться, только с бесполезными акциями этой компании в руках.

Для того, чтобы реализовать предложенную Вами схему заработка в туристическом бизнесе, есть 2 основных пути:

  1. Стать реальным владельцем или совладельцем отеля. Войти в совет директоров и реально управлять этим бизнесом. Минус с том, что это не соответствует Вашей задаче (переложить все заботы на управляющую компанию и просто получать прибыль от такой инвестиции). А еще в том, что нет почти никаких шансов от такой инвестиции избавиться с будущем, если появится такое желание или необходимость. Просто потому, что отель или доля в отеле - товар очень специфический и не очень ходовой.

  2. Приобрести апартаменты в курортном комплексе. Стать зарегистрированным собственником этих апартаментов и не зависеть ни от каких партнеров и директоров. При этом заключить договор с управляющей компанией, о том, что Вы отдаете эти апартаменты им в управление, но имеете возможность также бесплатно пользоваться своими апартаментами (или аналогичными) самостоятельно в любое удобное для Вас время в течение года без получения Вами прибыли за этот период. На мой взгляд, это более взвешенное решение. Недвижимости на Северном Кипре меньше, чем желающих ее приобрести, так что проблемы с продажей таких курортных апартаментов у Вас не будет. При покупке есть смысл внести в договор пункт о том, что компания-застройщик выкупит у Вас Вашу квартиру обратно, если у Вас возникнет такое желание. Доходность такого бизнеса на Северном Кипре немного выше, чем в Европе = 7-8% годовых в английских фунтах (это могут быть евро или доллары, в зависимости от того, в какой валюте заключаете договор). Договор с управляющей компанией заключается на срок от 1-го до 3-х лет. При этом все налоги, страхование, счета за воду и электричество и ремонты любой сложности оплачивает управляющая компания, а не владелец квартиры. Таким образом, 7-8% годовых – это чистая прибыль владельца квартиры.

Интересно, насколько цены на жилье на Северном Кипре ниже чем на Южном.
Ответ:

Цены на Северном Кипре на 30%-50% ниже, чем на Южном Кипре.

Расскажите, что вы ищите, и мы пришлем подборку подходящих объектов

Менеджер также расскажет о спецпредложениях и эксклюзивных объектах, которых сейчас нет в открытой продаже

Ваше сообщение с формы отправлено

В ближайшее время с вами свяжется сотрудник нашей компании
Ежегодная акция!
Квартиры и виллы на Северном Кипре со скидкой!
При покупке любого объекта недвижимости на Северном кипре в подарок от нашей компании вы получите:
Комплект бытовой техники
Оформление вида на жительство (ВНЖ)
с 8 сентября по 15 октября
скидка до
33%

Ваше сообщение с формы отправлено

В ближайшее время с вами свяжется сотрудник нашей компании