Ответы на вопросы


А Южный Кипр признает законными сделки на Северном Кипре?
Ответ:

Мы не знаем, есть ли в законодательстве Южного Кипра какие-либо законы по этому вопросу.

Судя по тому, что решение Европейского Суда по Правам Человека от 1 марта 2010 года выполняется обоими сторонами (Вот ссылка на веб-сайт ЕСПЧ: http://hudoc.echr.coe.int/eng-press#%7B%22dmdocnumber%22%3A%5B%22864003%22%5D%2C%20%22display%22%3A%5B%221%22%5D%7D , а также судя по тому, что комиссия по недвижимому имуществу эффективно работает и компенсации грекам-киприотам выплачиваются http://www.tamk.gov.ct.tr/ ,  получается, что по факту международное право в данном конкретном случае работает и с Южного Кипра возражений по этому вопросу нет.

Законность сделок с недвижимостью на Северном Кипре
Ответ:

Какие документы будут необходимы для оформления сделок купли-продажи недвижимости ?
Ответ:

Для оформления сделок купли-продажи недвижимости нам будут необходимы следующие документы:

От покупателей – юридических лиц:

  • учредительный договор и устав юридического лица;
  • информация об учредителях, выданная соответствующими официальными учреждениями;
  • информация о директоре, выданная соответствующими официальными учреждениями;

Все вышеуказанные документы должны быть переведены на английский или турецкий язык и апостилированы.

  • копия паспорта директора;
  • доверенность на адвоката от директора компании на подписание контрактов и осуществление последующих регистрационных действий.

От покупателей – физических лиц:

  • копии паспортов;
  • доверенность на адвоката на подписание контрактов и осуществление последующих регистрационных действий.

Какие налоговые льготы и послабления для инвесторов (застройщиков)? Налоги Юридических Лиц на недвижимость. Налоги застройщика.
Ответ:

Налоговых льгот для инвесторов нет. Любая компания, работающая в сфере недвижимости на Северном Кипре платит 6% налога при покупке недвижимости и 6,25% при продаже недвижимости. Налог на прибыль составляет 23,5%. НДС = 16%.

Правда ли, что на Южном Кипре есть закон, который предусматривает уголовное наказание для тех, кто купил недвижимость на северной части? Я так понял, если купил недвижимость на Северном Кипре, ни в коем случае нельзя лететь с этими документами (или копией) через греческий аэропорт ?
Ответ:

Такой закон действительно существует, но в действительности он не работает. Как только его приняли в 2006 году, сразу же на границе задержали одну пару англичан и одну пару из России. Было такое показательное дело. Конечно же, Министр МВД Южного Кипра тогда лично извинился и задержанных отпустили, но я не слышал о том, чтобы этот закон отменили до сегодняшнего дня. 

Закон этот работать не может, так как не имеет под собой никакой законной силы (в рамках международного права). Это все равно как если бы Турция, которая не признает Южный Кипр, заявила, что будет сажать в тюрьму на 7 лет всех, кто появится на ее территории из покупателей недвижимости Южного Кипра под тем предлогом, что большая часть этой недвижимости принадлежит на самом деле туркам-киприотам и была греками-киприотами захвачена незаконно. Юридически все верно, но такого действующего закона не должно существовать даже в теории, так как он нарушает права человека. 

И ни одного прецедента наказания иностранцев за то, что они приобрели недвижимость на Северном Кипре, не было (если бы был хотя бы один такой случай, информацию о нем бы уже давно растиражировали бы по русскоязычному интернету наши коллеги - риэлторы с Южного Кипра). 

Если говорить о законной стороне дела, то единственный суд, который был по вопросу приобретения недвижимости Северного Кипра иностранцами, мы выиграли в сентябре 2006 года (дело Орамсов, в интернете можно найти о нем много подробностей). 

Если говорить о фактической стороне дела, мы действительно не советуем нашим покупателям въезжать на территорию Южного Кипра с документами, подтверждающими их владение недвижимостью на Северном Кипре на всякий случай, чтобы им при пересечении границы нервы не портили. Хотя больше половины наших покупателей въезжают к нам через Южный Кипр (аэропорт Ларнака), обратно едут с документами, подтверждающими владение недвижимостью на Северном Кипре, и за все время работы нашей компании никаких неприятностей ни у кого не было. 

Такая вот реальная ситуация. И у нас нет никаких претензий к тем, кто проводит такую лживую агитацию. Их можно понять, недвижимость Северного Кипра на сегодняшний день продается лучше, чем недвижимость Южного Кипра. На Южном Кипре заинтересованные люди недополучают большие прибыли. Плюс, нужно учитывать, что агитация против турков на Южном Кипре ведется очень сильная на всех уровнях. Иначе бы мы уже давно объединились, вели бизнес и процветали бы вместе.

Человек заплатил деньги за жилье ,а разрешение на покупку получает только через полтора года(примерно) ?
Ответ:

Да, все правильно. В течение, максимум, трех недель с момента подписания контракта покупатель становится собственником приобретенной недвижимости (недвижимость регистрируется в Земельном Комитете на его имя). А разрешение на приобретение и перевод титулов фактически стали формальностью, которые никак права покупателя на приобретенную им недвижимость не ограничивают.

Могут ли греки-киприоты покупать недвижимость на Северном Кипре?
Ответ:

Могут. Законодательство ТРСК не препятствует этому.

Подскажите пожалуйста, можно ли на Северном Кипре иностранцам зарегистрировать строительную или консалтинговую компанию.
Ответ:

Строительную компанию иностранцы иметь не могут, а консалтинговую - запросто (для этого даже киприот-акционер и директор не нужен, компания будет со 100% иностранным капиталом).

Какие фирмы можно открывать без участия местного киприота?
Ответ:

Иностранным инвесторам разрешается владеть до 49% доли капитала компании. При условии получения специального разрешения , полученного от Совета Министров доля капитала может быть и выше или же достигать 100%, особенно это может быть позволено в области туризма, экспортно-ориентированных отраслях промышленности или в сфере по обмену иностранной валюты. Инвестиции, предназначенные для других областей экономики, требуют специального разрешения соответствующего Министерства.

Если я открою фирму на Северном Кипре, то смогу ли брать на работу иностранных рабочих?
Ответ:

До настоящего времени не существовало никакого официального документа, касающегося принятия на работу иностранных рабочих , но на практике применяется следующая система. Иностранная фирма, намеренная принять на работу неквалифицированных рабочих и технический персонал, а также какой бы то ни было другой персонал, должна подать заявление в Иммиграционный Отдел для получения разрешения на работу и проживание в ТРСК. 

Если после консультации с Министерством Труда и Социального Обеспечения, выясниться, что данная категория рабочих имеется в достаточном количестве в ТРСК, то в таком случае разрешение на работу не может быть гарантировано. Разрешение на работу может быть получено только при некоторых условиях, а именно : обучения местных рабочих для выполнения требуемого вида работ, с целью содержания минимального числа иностранных рабочих. 

Что касается условий оплаты труда иностранным рабочим и персоналу, то компания может руководствоваться принципами и инструкциями, принятыми в стране иностранной компании или ее персонала, но если сотрудниками данной фирмы являются местные рабочие - граждане ТРСК, то компания должна выполнять все юридические предписания, действующие на территории ТРСК : Работодатель должен оплачивать все необходимые отчисления в размере от 10 до 15.5% от заработной платы в Фонды Социального Страхования и минимально 5% в фонд социального обеспечения.

Как устроиться на работу на Северном Кипре?
Ответ:

Для этого необходимо получить рабочую визу.Для ее получения работодатель переводит на счет соответствующего министерства 1,000 евро залога за каждого работника-иностранца, для которого открывается рабочая виза (этот залог возвращается после того, как работник покидает остров). Затем работник въезжает на Северный Кипр по приглашению от своего работодателя, проходит медицинскую комиссию и получает рабочую визу (это все стоит приблизительно 300 долларов). Далее ежемесячно работодатель платит 100 Английских Фунтов за каждого работника страховку и пенсионный фонд.

Можно ли открыть офшор на Северном Кипре?
Ответ:

Правительственная политика Северного Кипра: 

  • Правительство активно продвигает оффшорные фирмы, которые могли бы работать эффективно в пределах благоприятной окружающей среды, совместимой с нормальными макро и микро-экономическими принципами. В то же самое время новые меры принимаются для усовершенствования инфраструктуры и качества услуг к оффшорным объектам. Фактически нет никакого бюрократизма. Место жительства и пропуска работы для персонала экспатрианта выпущены как само собой разумеющееся.
  • Процедура учреждения Оффшорной Компании 
  • Любой лицо, намеревающееся устанавливать оффшорную компанию в TRNC должны обратиться к Официальному Регистратору для регистрации компании. Зявление для регистрации получит необходимое одобрение в пределах периода одного месяца, если иначе не решено. 
  • Получивший временную лицензию бизнесмен или компания должны закончить регистрационную процедуру в в пределах двух месяцев. 
  • Минимальный капитал - US$ 5000. 
  • Оффшорные компании платят US$ 500 плату после регистрации. Эту плату торгового оборота нужно платить каждый год в январе. 
  • Акционеры оффшорных компаний должны быть нерезидентами. Оффшорные компании могут получить доход только от операций вне Северного Кипра. 
  • Оффшорные компании не подчиненными правилам Закона о налогах на корпорации. 
  • Для иностранного персонала 50 % подоходного налога вычитаются. Импорт оборудования офиса является беспошлинным.

Как можно зарегистрировать компанию на Северном Кипре?
Ответ:

Наиболее распространенная форма делового предпринимательства, популярная на Северном Кипре как для местных, так и для иностранных предпринимателей – частная компания с ограниченной ответственностью. Пункты, касающиеся компаний с ограниченной ответственностью, отражены в Законе о компаниях, статья 113. 

Иностранным инвесторам разрешается владеть до 49% доли капитала компании. При условии получения специального разрешения , полученного от Совета Министров доля капитала может быть и выше или же достигать 100%, особенно это может быть позволено в области туризма, экспортно-ориентированных отраслях промышленности или в сфере по обмену иностранной валюты. Инвестиции, предназначенные для других областей экономики, требуют специального разрешения соответствующего Министерства. 

Иностранный инвестор – держатель акций должен внести минимум 30 000 дол. США в конвертируемой иностранной валюте или эквивалент этой суммы в Турецких Лирах, если он представляет Турцию. 

Необходимое «Разрешение на деятельность» должно быть получено от местного Иммиграционного Офиса. 

Иностранная компания, желающая создать свой деловой центр на территории ТРСК, должна получить разрешение Совета Министров, кроме этого компания должна перевести в ТРСК сумму, не менее, чем 30 000 дол. США в конвертируемой иностранной валюте - как рабочий капитал или же эквивалент этой суммы , в случае если иностранный инвестор является представителем Турции. 

Оффшорные компании, а также компании, занимающиеся перевозками морем, регистрируются в ТРСК , согласно Закона о Компаниях, после соответственного рассмотрения и одобрения Советом Министров ТРСК.

Какие налоги платят на Кипре?
Ответ:

Все компании и совместные предприятия, за исключением кооперативных обществ облагаются налогом на прибыль.
Размеры налога

  1. Предприятия, зарегистрированные в стране как «Местные компании» облагаются 25% налогом на доход. 
  2. Предприятия, которые классифицируются как « иностранные компании», независимо от того зарегистрированы они в стране или нет, также облагаются 25% от дохода, полученного от торговли или от какого-либо другого вида деятельности на территории ТРСК. 
  3. Вспомогательные дотации по созданию предприятия и последующие годовые вычитаются перед начислением налога на доход предприятия.

Предприятие классифицируется как «местная компания» в том случае, если центральное руководство и контроль деятельности осуществляется на территории ТРСК. 

Для начисления налогов учитывается все доходы таких предприятий, включая доходы , получаемые за рубежом, но во избежании двойного налогообложения разрешены выплаты части налогов компании за рубежом.

В договоре нигде не говориться о фиксации цены объекта? Это подразумевается, такая практика на Северном Кипре, что цена не может быть изменена в дальнейшем?
Ответ:

Цена недвижимости, указанная в договоре, не может изменяться. А в договоре аренды часто указывают, на сколько процентов цена аренды может повыситься через год.

Можно ли иностранцу открыть бизнес на Северном Кипре?
Ответ:

Привлечение иностранных предпринимателей и капиталов - является одной из главных целей политики экономического развития страны. Следовательно, лица и компании, намеренные инвестировать капитал в ТРСК, должны быть уверенны в позитивном подходе правительства к их намерениям. Сотрудничество местного и иностранного капитала всячески приветствуется в стране. Одним из главных стимулов и преимуществ для привлечения иностранного капитала в экономику Северного Кипра можно назвать полную защиту прав на собственность иностранного инвестора.

Политика национализирования никогда не являлась характерной чертой правительственной стратегии, и не будет рассматриваться им и в будущем. Конституция ТРСК гарантирует право частной собственности и не делает никаких различий между гражданами страны и иностранцами.

Какие документы необходимы для получения кредита на покупку недвижимости? Какие условия предоставления кредита российским гражданам?
Ответ:

Для получения кредита на покупку недвижимости от Вас необходим действующий загранпаспорт. Обычно кредиты предоставляются под гарантии компании-застройщика, поэтому от Вас для получения кредита никаких дополнительных документов не нужно. Все наши покупатели получают кредит на одинаковых основаниях вне зависимости от того, гражданами какой страны они являются.

Я хочу купить строющуюся недвижимость. Какие гарантии своевременного и качественного окончания строительства?
Ответ:

Все эти вопросы подробно прописываются в контракте о купле-продаже апартаментов, так что никаких рисков нет. Если строитель закончит строительство с какими-то недоделками, то он не получит очередной платеж от Вас, пока не сделает все качественно, так что в его интересах строить качественно и в срок. Если затянет сроки строительства, - то будет Вам платить неустойку, которой хватит для аренды аналогичных апартаментов и Ваш отдых на Северном Кипре сорван не будет.

Сколько стоят услуги Вашего адвоката?
Ответ:

1,350 фунтов, включая абсолютно все возможные услуги по сопровождению сделки: начиная от юридической проверки недвижимости, заканчивая получением для Вас разрешения на приобретение в Министерстве Внутренних Дел и переводом титулов недвижимости на Ваше имя.

Как будет выглядеть процедура продажи той недвижимости, которую мы купим, но впоследствии (возможно) захотим продать? Какой налог на такую продажу?
Ответ:

Процедура продажи недвижимости на Северном Кипре:

  1. Собираем все необходимые документы на эту недвижимость (те, что будут у Вас на руках на момент продажи), например, это может быть только Ваш контракт о покупке недвижимости.
  2. Находим покупателя на Вашу недвижимость.
  3. Составляем контракт, где указываются условия продажи: стоимость недвижимости, сроки, паспортные данные продавца, покупателя и прочие специальные условия.
  4. Подписываем контракт со стороны покупателя и продавца.
  5. Вы получаете оплату за Вашу недвижимость от покупателя.
  6. При переводе титулов недвижимости на имя покупателя Вы оплачиваете налог в размере 3% от стоимости недвижимости, указанной в контракте.

Меня заинтересовало несколько Ваших предложений объектов недвижимости на Северном Кипре. Вопрос: как же быть с положениями Кипрского закона о недвижимости на Северном Кипре, по которому иностранцу, приобретшему недвижимость, ранее принадлежавшую греку-киприоту, грозит тюремное заключение и сделка считается незаконной со всеми вытекающими последствиями? С россиянами уже были такие прецеденты.
Ответ:

Все правильно. Такой прецедент уже был и такой закон на Южном Кипре существует. Этот закон не имеет юридической силы ни в одной стране мира кроме Южного Кипра, и чтобы не попасть под действие этого закона всего лишь не нужно привозить на Южный Кипр документы, подтверждающие Вами приобретение недвижимости на Северном Кипре. Кстати, суд Великобритании защитил своих граждан от этого закона тем, что признал любые решения судов Южного Кипра по делам Северного Кипра не действительными. И Южному Кипру, как стране - члену Евросоюза, пришлось этому решению суда подчиниться.

Возможно ли получить гражданство Северного Кипра после покупки недвижимости?
Ответ:

Возможно, но не сразу. Сейчас по закону Вы можете получить гражданство, прожив на Северном Кипре 10 лет. Но эти законы после ближайших выборов будут меняться (должны меняться). Все мои русскоязычные знакомые, кто прожил на Северном Кипре 5 лет до изменения законов, получили гражданство.

Получается, что я стану собственником недвижимости на Северном Кипре только через год, а если я хочу купить уже готовую недвижимость?
Ответ:

Все правильно, какую бы недвижимость Вы не купили - строящуюся или уже готовую, вне зависимости от того, есть ли на нее документы или их еще нет, Вы свои титулы на недвижимость получите только тогда, когда получите разрешение на приобретение этой недвижимости. А разрешение Вы получите через 18 – 24 месяцев с момента подачи заявления на приобретение недвижимости в Министерство Внутренних Дел Турецкой Республики Северного Кипра.

На практике это означает следующее. С момента подписания контракта о покупке недвижимости, Вы фактически являетесь ее законным владельцем. То есть, Вы можете ее продать, сдать, подарить, разрушить, сдать в залог и т.д. Если на недвижимость уже готовы документы, то для подстраховки можно взять доверенность с ее предыдущего владельца, чтобы быть уверенным, что он с ней ничего не сделает, или в Земельной Службе оформить обременение (ипотеку) на эту недвижимость, чтобы до того момента, как Вы его снимите, никто кроме Вас не мог с ней ничего сделать.

Законы на Северном Кипре работают и выполняются очень четко, все спорные вопросы решаются в суде. Раз Вы за недвижимость заплатили деньги, и можете это доказать (то есть, предъявить контракт о ее покупке), ее у Вас уже никто не отнимет. Даже, если Вы окажетесь известным международным преступником (например), и Вам откажут в праве покупать недвижимость на Северном Кипре, все равно по контракту фактически Вы будете ею владеть и по закону никто ее у Вас не сможет отнять.

Такая здесь практика, распространяющаяся на всех иностранных покупателей недвижимости, и ни одной проблемы, связанной с этим вопросом, на Северном Кипре еще не было.

Как происходит покупка недвижимости на Северном Кипре и какие документы я получу?
Ответ:

Процесс покупки недвижимости на Северном Кипре иностранцами происходит следующим образом:

  1. Вы выбираете понравившийся Вам объект недвижимости.
  2. Согласовываем цену и условия покупки.
  3. Адвокат нашей компании составляет контракт, где указываются условия продажи: стоимость недвижимости, сроки, паспортные данные продавца, покупателя и прочие специальные условия.
  4. Выплачивается депозит в размере 2,000 долларов, чтобы зарезервировать выбранный Вами объект недвижимости.
  5. Подписывается контракт со стороны покупателя и продавца.
  6. Вы делаете первый платеж и оплачиваете услуги адвоката плюс государственную пошлину в размере 0,5% от стоимости недвижимости, указанной в контракте.
  7. Для приобретения недвижимости иностранцем необходимо получение специального разрешения на перевод прав собственности, которое выдается Министерством Внутренних Дел Турецкой Республики Северного Кипра. Наш адвокат подготовит необходимые документы, и обратится в соответствующие государственные органы для получения Вами такого разрешения. Для проведения этой процедуры вам необходимо предоставить нам следующий пакет документов:
    • копия контракта;
    • анкета;
    • заявление;
    • копия лицевой стороны паспорта и страницы, где находится въездная виза;
    • Адвокат нашей компании поможет Вам заполнить все необходимые документы для получения такого разрешения. Процедура получения разрешения обычно занимает от 18 до 24 месяцев.

  8. После получения разрешения от Министерством Внутренних Дел Турецкой Республики Северного Кипра, Вами уплачивается НДС в размере 5% от стоимости недвижимости, указанной в контракте.
  9. Уплачиваются 6% налога от стоимости недвижимости, указанной в контракте, - расходы по переводу титула на землю на Ваше имя (при первой покупке недвижимости Вы освобождаетесь от 6% налога и платите всего 3%).
  10. После оплаты остатка стоимости, на Ваше имя оформляются документы, подтверждающие право собственности на недвижимость. Сделка завершена!

Наша семья (это я, муж и двое детей) и наши друзья ищем две виллы на Средиземноморье. Но так как Испания, Франция и даже Южный Кипр - это очень дорого, то мы рискнули искать на Севере Кипра, хотя прекрасно понимаем его статус и риск покупки. Что посоветуете по этому поводу?
Ответ:

По поводу безопасности и надежности покупки недвижимости на Северном Кипре я могу Вас немного успокоить. Мы сами (живущие и делающие бизнес в сфере недвижимости на Северном Кипре) УЖЕ вложили деньги в недвижимость Северного Кипра (в жилье для себя самих и в строительство новых объектов). Собственно, речь идет о десятках миллионов долларов в общей сложности, которые нами сейчас вложены в недвижимость. Так что эти же вопросы нас интересуют, пожалуй, даже в большей степени, чем наших потенциальных покупателей.

Сейчас на Северном Кипре уже второй бум недвижимости (первый был в 2004 году, когда покупателей было больше, чем самой недвижимости, даже на стадии проекта). В основном, как и везде в подобных теплых странах, покупатели недвижимости - это англичане (в этом году у нас огромнейший наплыв покупателей из России, хотя раньше здесь русскоязычных почти что не было в стране). Наблюдая тысячи новых объектов недвижимости, которые одновременно строятся на Северном Кипре, и наблюдая десятки тысяч европейцев, которые за прошлые годы приехали сюда и купили здесь недвижимость, становится понятно, что вне зависимости от того, признают ли юридически эту страну или нет, недвижимость у такого количества европейцев никто и никогда забрать не сможет, тем более, что в сентябре прошлого года в Лондонском суде это было закреплено юридически. И решение этого суда распространяется на Южный Кипр, как на страну, входящую в состав Евросоюза.

Есть ли на Кипре налог на доход от аренды имущества?
Ответ:

Налог на доход с аренды ввели в этом году. Пока его еще никто не платит, но придется. Ставка 10% от дохода. Рекомендуют платить помесячно.

Какие последствия для покупателей со стороны Южного Кипра?
Ответ:

Никаких юридических последствий и, тем более, наказаний для покупателей недвижимости Северного Кипра ни в одной стране мира не существует. Граница с Южным Кипром с 2003 года открыта. Ежедневно тысячи людей, владеющие недвижимостью на Северном Кипре, в том числе и иностранцы, пересекают ее в обе стороны. И ни одного случая каких-либо вопросов или проблем, связанных с наличием у них недвижимости на Северном Кипре, не было.

Расскажите, что вы ищите, и мы пришлем подборку подходящих объектов

Менеджер также расскажет о спецпредложениях и эксклюзивных объектах, которых сейчас нет в открытой продаже

Ваше сообщение с формы отправлено

В ближайшее время с вами свяжется сотрудник нашей компании
Ежегодная акция!
Квартиры и виллы на Северном Кипре со скидкой!
При покупке любого объекта недвижимости на Северном кипре в подарок от нашей компании вы получите:
Комплект бытовой техники
Оформление вида на жительство (ВНЖ)
с 8 сентября по 15 октября
скидка до
33%

Ваше сообщение с формы отправлено

В ближайшее время с вами свяжется сотрудник нашей компании