Ответы на вопросы


Хотел вас спросить - есть такая схема, как продажа отелей по номерам. Подчеркиваю, не таймшер, а именно продажа номера с фактической долей в самом отеле. В Европе это развитой бизнес, и не только там.

Такая покупка фактически полностью снимает с инвестора задачу искать клиентов- этим занимается компания которая управляет гостиницей. Плюс можно бесплатно жить в этом номере вне сезона, как вариант.

Европейская доходность такого бизнеса в пределах 5% годовых в евро.

Есть ли аналоги на Северном кипре? Я знаю что отели там есть очень хорошие, многие из них по уровню лучше чем на Юге- все же турки мастаки по этому делу.
Ответ:

Продажа отелей по номерам на Северном Кипре не законна. Вызвано это тем, что при строительстве отеля государство в какой-то мере становится партнером отеля. Это заключается, например, в том, что при строительстве отелей застройщик покупает беспошлинные строительные материалы. Или в том, что владелец отеля получает большие кредиты от государства (часто беспроцентные). Нельзя построить комплекс апартаментов, назвать их отелем, получить низкую себестоимость строительства и различные льготы, а затем продать их и хорошо на этом заработать. Отели строятся для развития туристического бизнеса, а апартаменты – для продажи. Это разные бизнесы.

Теоретически можно найти владельца отеля и договориться с ним о покупке части акций отеля, а в договоре, в котором описывается эта сделка, указать, какие именно отельные номера теперь принадлежат этому конкретному акционеру и на каких условиях. На практике этого делать нельзя. Во-первых, это явно мошенническая схема (по вышеизложенным причинам), и такой акционер не сможет обратиться в правоохранительные органы в случае такой необходимости (а если обратится, то к нему первому будут вопросы у властей). Во-вторых, по закону компанией, которой принадлежит отель, управляют не акционеры, а директор, решениям которого придется подчиняться акционеру. Так можно и без прибылей остаться, только с бесполезными акциями этой компании в руках.

Для того, чтобы реализовать предложенную Вами схему заработка в туристическом бизнесе, есть 2 основных пути:

  1. Стать реальным владельцем или совладельцем отеля. Войти в совет директоров и реально управлять этим бизнесом. Минус с том, что это не соответствует Вашей задаче (переложить все заботы на управляющую компанию и просто получать прибыль от такой инвестиции). А еще в том, что нет почти никаких шансов от такой инвестиции избавиться с будущем, если появится такое желание или необходимость. Просто потому, что отель или доля в отеле - товар очень специфический и не очень ходовой.

  2. Приобрести апартаменты в курортном комплексе. Стать зарегистрированным собственником этих апартаментов и не зависеть ни от каких партнеров и директоров. При этом заключить договор с управляющей компанией, о том, что Вы отдаете эти апартаменты им в управление, но имеете возможность также бесплатно пользоваться своими апартаментами (или аналогичными) самостоятельно в любое удобное для Вас время в течение года без получения Вами прибыли за этот период. На мой взгляд, это более взвешенное решение. Недвижимости на Северном Кипре меньше, чем желающих ее приобрести, так что проблемы с продажей таких курортных апартаментов у Вас не будет. При покупке есть смысл внести в договор пункт о том, что компания-застройщик выкупит у Вас Вашу квартиру обратно, если у Вас возникнет такое желание. Доходность такого бизнеса на Северном Кипре немного выше, чем в Европе = 7-8% годовых в английских фунтах (это могут быть евро или доллары, в зависимости от того, в какой валюте заключаете договор). Договор с управляющей компанией заключается на срок от 1-го до 3-х лет. При этом все налоги, страхование, счета за воду и электричество и ремонты любой сложности оплачивает управляющая компания, а не владелец квартиры. Таким образом, 7-8% годовых – это чистая прибыль владельца квартиры.

Расскажите, что вы ищите, и мы пришлем подборку подходящих объектов

Менеджер также расскажет о спецпредложениях и эксклюзивных объектах, которых сейчас нет в открытой продаже

Ваше сообщение с формы отправлено

В ближайшее время с вами свяжется сотрудник нашей компании
Ежегодная акция!
Квартиры и виллы на Северном Кипре со скидкой!
При покупке любого объекта недвижимости на Северном кипре в подарок от нашей компании вы получите:
Комплект бытовой техники
Оформление вида на жительство (ВНЖ)
с 8 сентября по 15 октября
скидка до
33%

Ваше сообщение с формы отправлено

В ближайшее время с вами свяжется сотрудник нашей компании